Déveloper son activité + maison terrain agric

Bonjour,

Actuellement sur le point de créer mon entreprise ds l'éducation canine et l'élevage de chiens (pension canine par la suite) nous envisageons d'acheter un terrain suffisement grand pour y vivre et pour mon projet professionnel. Vu les prix du sud, il me paraît difficile d'acquérir un bien à des prix corrects! De ce fait on pensés achetés un terrain agricole pour commencer et faire ensuite une demande pour y construire notre maison lorsque l'entreprise sera lancée( environs 3 ans pour les banques et pour justifier de notre bonne volonté d'exercer ce métier sur une carrière et non pour faire construire sur un terrain agricole). Pensez-vous que cela soit tjrs possible? est ce qu'en demandant un certificat d'urbanisme opérationnel j'aurais la réponse à notre projet? Qu'elles sont les démarches et si des personnes ont une expérience semblable à la notre!merci d'avance