Deuxiéme vente ratée de ma maison

Bonjour,
J'ai mis en vente ma maison dans une agence immobilière et par deux fois elle ne c'est pas vendu - La premiére fois l'acheteur n'est jamais venu signé l'acte final de vente aprés lettre recommande avec accusé reception du notaire et remise par voie de Huissier de Justice donc le notaire a annulé la vente et au final je suis au tribunal pour récuperer les 10 % de la vente. La 2ème fois aucune manifestation de l'acheteur de plus je viens d'apprendre que celui-ci avez laissé un chéque de 10 % du prix de la vente à l'agence immobiliére. Celui-ci ne la pas transmis au notaire et ne la pas cantifié dans le compromis de vente.
Quelles sont les responsabilités de l'agence immobiliére et quelles actions je peux disposer aprés deux négative en cinq mois donc de Mars 2011 à ce jour ??