Droit au bail et cession

Bonjour,
j'ai racheté un fond de commerce (tv hifi vidéo vente et location) en 2007. En Juillet 2012 le bail arrive à son terme des 3/6/9.

Pour des raisons familiales je souhaiterai vendre ce fond que j'ai développé.

le bail commercial ne concerne que cette activité. Est il possible de vendre quand meme avec un bail tous commerces (avec autorisation préalable du propriétaire).

A savoir que le local fait parti d'une petite galerie marchande et que le commerce voisin (le propriétaire des murs est le meme pour le 1/3 de l'immeuble) a un bail tous commerces (sauf alimentaire)

merci pour votre réponse

cordialement

Mickael