Préavis à l'amiable et Etat des lieuxRésolu

Question

Bonjour, 

J'étais locataire de mon ancien appartement, avec mon propriétaire nous avions négocié le raccourcissement du préavis de 3 mois à 1 mois et demi.
Nous avons fait l'état des lieux de sortie et tout s'est très bien passé, aucunes anomalies n'a été décelées (l'appartement a été remis en état, peinture, nettoyage, etc...).

Le propriétaire étant très exigeant en termes de garanties (et c'est son droit), n'a trouver un remplaçant qu'un mois plus tard.
La semaine dernière il m'appelle pour m'informer que n'ayant pas trouvé de locataire pour le mois de Décembre 2011 il gardera la totalité de la caution s'élevant à 970€.

En as-t-il le droit ? Si oui, je ne comprends pas pourquoi je devrais payer le loyer d'un appartement dans lequel je ne vis plus ? Et si non, quels sont mes recours ? Je ne sais pas quoi faire.

Merci pour votre aide.

angelsam · Answer

L raccourcissement du préavis a t'il été fait par écrit ?? Le proprio a t'il bien signé une lettre  ???

Dax · Answer

Non, rien n'a été mentionné par écrit !!! Tout a été fait à l'oral, ils ont toujours été cool avec nous, ça nous est même pas passé par la tête de les faire signer ce genres de choses dont nous ne connaissions même pas l'existence.
Mais le fait de signé l'état des lieux de sortie ne signifie pas que nous ne vivons plus dans le logement ?

maylin27 · Answer

Bonjour,
le locataire est redevable du loyer et des charges jusqu'au terme de son préavis, sauf si relocation entre temps.
Si le bailleur n'a pas mis par écrit qu'il raccourcissait votre délai de 3 mois à 1 mois et demi, il peut vous reclamer les loyers qui courrent jusqu'au terme du préavis de 3 mois et c'est son droit. 
cordialement

Préavis à l'amiable et Etat des lieux

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