Grange en pierre à restaurer
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smirha
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smirha Messages postés 256 Date d'inscription mercredi 12 septembre 2007 Statut Membre Dernière intervention 8 septembre 2022 - 19 févr. 2012 à 12:07
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19 févr. 2012 à 10:13
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Bjr
A priori non, au contraire cela prend de la valeur.
Cependant, cela est très difficile de répondre comme cela sans connaitre le bien et la zone géographique.
Un notaire ou un AI du secteur seront plus à même à vous répondre.
Ce qui rentre en ligne de compte ce sont le secteur (par exemple, le var ou la provence sont à priori plus porteurs que la Creuse), la typologie de l'environnement, les possibilités de contructibilité (limitées ou très ouvertes).....
A priori non, au contraire cela prend de la valeur.
Cependant, cela est très difficile de répondre comme cela sans connaitre le bien et la zone géographique.
Un notaire ou un AI du secteur seront plus à même à vous répondre.
Ce qui rentre en ligne de compte ce sont le secteur (par exemple, le var ou la provence sont à priori plus porteurs que la Creuse), la typologie de l'environnement, les possibilités de contructibilité (limitées ou très ouvertes).....
Bonjour,
J'aurais pensé le contraire que le terrain prenait de la valeur.... Seulement il faut attendre le client intéressé par le terrain et les pierres. Aujourd'hui beaucoup cherche des bâtisses à restaurer.
Maintenant le vendeur en veut plus et l'acheteur en veut moins...(l'offre et la demande).
Celui qui cherche un terrain nu pour construire ne se verra pas s'enquiquiner à déblayer les pierres (frais de démolitions et évacuations )
Cdlt
J'aurais pensé le contraire que le terrain prenait de la valeur.... Seulement il faut attendre le client intéressé par le terrain et les pierres. Aujourd'hui beaucoup cherche des bâtisses à restaurer.
Maintenant le vendeur en veut plus et l'acheteur en veut moins...(l'offre et la demande).
Celui qui cherche un terrain nu pour construire ne se verra pas s'enquiquiner à déblayer les pierres (frais de démolitions et évacuations )
Cdlt
smirha
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19 févr. 2012 à 10:25
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kikifather
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19 févr. 2012 à 10:32
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raison de plus
excellent secteur pour ce type de batisses
j'ai travaillé la bas il y a longtemps et j'avais 70% de mes demandes sur ce type de biens !
A mon avis, il vaut plus avec la grange, qu'en terrain seul
maintenant, il faut voir les possibilités en terme de constructibilité (superficie de base, éventuellement agrandissement, nbre d'ouvertures, possibilités d'en faire.....)
excellent secteur pour ce type de batisses
j'ai travaillé la bas il y a longtemps et j'avais 70% de mes demandes sur ce type de biens !
A mon avis, il vaut plus avec la grange, qu'en terrain seul
maintenant, il faut voir les possibilités en terme de constructibilité (superficie de base, éventuellement agrandissement, nbre d'ouvertures, possibilités d'en faire.....)
smirha
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19 févr. 2012 à 10:57
19 févr. 2012 à 10:57
C'est bien ce que je pensais.
Mais au niveau des possibilités, c'est difficile d'en savoir plus en mairie, car il faudrait étudier le projet et faire la demande de permis de construire, ce qui interviendrait après l'achat du terrain.
Or pour l'instant il s'agit d'acquérir très vite ce terrain tel qu'il se présente, sans avoir tous ces renseignements, car la mise à prix est déjà en dessous du marché.
Est-il possible d'avoir ce genre d'informations ultras rapides (15 jours) avant l'achat ?
Merci.
Mais au niveau des possibilités, c'est difficile d'en savoir plus en mairie, car il faudrait étudier le projet et faire la demande de permis de construire, ce qui interviendrait après l'achat du terrain.
Or pour l'instant il s'agit d'acquérir très vite ce terrain tel qu'il se présente, sans avoir tous ces renseignements, car la mise à prix est déjà en dessous du marché.
Est-il possible d'avoir ce genre d'informations ultras rapides (15 jours) avant l'achat ?
Merci.
kasom
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19 févr. 2012 à 11:04
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Est-il possible d'avoir ce genre d'informations ultras rapides (15 jours) avant l'achat ?
ben vous demandez le PLU et vous l'étudiez, qu'est ce que vous voulez de plus ??
ben vous demandez le PLU et vous l'étudiez, qu'est ce que vous voulez de plus ??
kikifather
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19 févr. 2012 à 11:08
19 févr. 2012 à 11:08
déjà si vous signez un compromis, vous avez 7 jours de délai de rétractation SRU
vous allez en urgence à la mairie et vous demandez le PLU du secteur (plan local d'urbanisme).
En le lisant, vous aurez déjà un aperçu des possibilités.
Idéalement faites le lire à un professionnel pour vous aider à l'interpréter.
Vous pouvez aller voir un architecte en lui expliquant l'urgence et en payant une consultation (qui ne vous engage en rien).
Parce que ce qui est important, c'est déjà de savoir si c'est habitable ou non.
Si ça ne l'est pas, y a-t-il possibilité de changer l'usage en demandant à la mairie.
Si vous devez passer par là, insérez une clause dans le compromis en indiquant, que si ce n'est pas habitable, cela met fin à votre engagement.
Ce genre d'information de manière précise et officielle est très difficile à obtenir dans un délai aussi court, mais si vous sympathisez avec les personne du service de l'urbanisme, vous aurez peut-être une 1ère tendance.
Le vendeur n'a -t-il pas un CU (certificat d'urbanisme).
Sue ce document apparaissent des informations sur ce sujet là et sont valables 18 mois.
Par contre si le prix est en dessous du marché, c'est, peut-être, justement du au fait que les possibilités sont limitées ?
vous allez en urgence à la mairie et vous demandez le PLU du secteur (plan local d'urbanisme).
En le lisant, vous aurez déjà un aperçu des possibilités.
Idéalement faites le lire à un professionnel pour vous aider à l'interpréter.
Vous pouvez aller voir un architecte en lui expliquant l'urgence et en payant une consultation (qui ne vous engage en rien).
Parce que ce qui est important, c'est déjà de savoir si c'est habitable ou non.
Si ça ne l'est pas, y a-t-il possibilité de changer l'usage en demandant à la mairie.
Si vous devez passer par là, insérez une clause dans le compromis en indiquant, que si ce n'est pas habitable, cela met fin à votre engagement.
Ce genre d'information de manière précise et officielle est très difficile à obtenir dans un délai aussi court, mais si vous sympathisez avec les personne du service de l'urbanisme, vous aurez peut-être une 1ère tendance.
Le vendeur n'a -t-il pas un CU (certificat d'urbanisme).
Sue ce document apparaissent des informations sur ce sujet là et sont valables 18 mois.
Par contre si le prix est en dessous du marché, c'est, peut-être, justement du au fait que les possibilités sont limitées ?
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smirha
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19 févr. 2012 à 11:28
19 févr. 2012 à 11:28
Merci pour vos conseils.
Pas de CU, trop tard pour en faire la demande mais il y a un PLU que j'essayerai de me faire expliquer.
Le terrain est constructible COS 0,3. mais tout est déjà pris par les anciens bâtis.
La grange n'est absolument pas habitable, mais je demanderai à la mairie si on peut effectivement faire un changement de destination.
Y-a-t-il autre chose à demander ?
Pas de CU, trop tard pour en faire la demande mais il y a un PLU que j'essayerai de me faire expliquer.
Le terrain est constructible COS 0,3. mais tout est déjà pris par les anciens bâtis.
La grange n'est absolument pas habitable, mais je demanderai à la mairie si on peut effectivement faire un changement de destination.
Y-a-t-il autre chose à demander ?
kikifather
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19 févr. 2012 à 11:55
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non dans un 1er temps, le chgt de destination est le plus important car sinon, cela voudra dire que vous ne pourrez habiter dans la grange (éventuellement dans d'autres dépendances si elles sont à usage d'habitation).
Mais bon, cela dépend de la configuration du bien
mais cela vaut le coup de vous y intéresser car ce type de bien a bp de cachet et peut être super agréable fini.
mais sachez aussi que se lancer dans une rénovation de ce type est complexe, coûteuse, pleine de surprises (on découvre de nouvelles choses à faire qd le chantier est en cours), fatiguant, déprimant à certains moments, mais tellement gratifiant qd on arrive au bout !
Bon courage
Mais bon, cela dépend de la configuration du bien
mais cela vaut le coup de vous y intéresser car ce type de bien a bp de cachet et peut être super agréable fini.
mais sachez aussi que se lancer dans une rénovation de ce type est complexe, coûteuse, pleine de surprises (on découvre de nouvelles choses à faire qd le chantier est en cours), fatiguant, déprimant à certains moments, mais tellement gratifiant qd on arrive au bout !
Bon courage
smirha
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19 févr. 2012 à 12:07
19 févr. 2012 à 12:07
Merci beaucoup. Bonne continuation.
La législation juridique et financière évolue en permanence...