Vente de chambre de bonne

Bonjour,
j'habite un appartement au 6ème étage d'un immeuble dans le 9 sème arrondissement de Paris, mon salon est mitoyen avec une petite chambre de bonne qui pendant de longues années a servi de débarras à d'anciens propriétaires dans l'immeuble. Ils ont décidé de la vendre aujourd'hui. Ils l'ont donc vidée et ont badigeonné les murs en blanc.
Cette chambre mesure 8m au sol ( avec soupente) et 4,25 en loi carrez et à peine 1m80 de hauteur. Elle possède un petit vasistas parisien et n'a ni électricité ni eau sans possibilité de la mettre car pas d'évacuation. Il y a des WC sur le pallier et une petite fontaine. Le mur entre mon salon et cet espace est aussi épais qu'une feuille de papier à cigarette.
Le propriétaire l'a mise en vente sous la dénomination "chambre de bonne",or elle fait moins de 9m2 et son prix est 35000 euros alors qu'elle est estimée à 15000 euros.
Voici mes question:
1-a-t-il le droit de la dénommer dans son annonce "chambre de bonne" alors que c'est un débarras ?
2-quel recours avons-nous s'il la vend à quelqu'un qui va vouloir l'habiter avec toutes les nuisances que cela pourra comporter et si dans l'absolue ce nouveau propriétaire le loue lui-même alors que le surface n'est pas conforme que pouvons-nous faire?
A mon grand étonnement, il a des visites.
Je lui en ai proposé 22000 euros mais il ne veux pas baisser son prix, nous sommes donc tributaires de son choix et des nuisances encourues.
En vous remerciant pour votre réponse;
Cordialement
Eléonore