Bon de visite fond de commerce
paconinou
-
15 mars 2012 à 10:55
kasom Messages postés 32151 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 avril 2024 - 16 mars 2012 à 17:50
kasom Messages postés 32151 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 avril 2024 - 16 mars 2012 à 17:50
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kasom
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15 mars 2012 à 12:00
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Bonjour
Afin d'éviter de trop nous répéter, je vous invite à lire les échanges suivants en entier , même cas que le votre , et a suivre les liens donnés dans ma réponse du 12 mars
C'est fou ce que les acheteurs s'aperçoivent que les agences immobilières ne travaillent pas gratuitement seulement après avoir fait une visite ...vous vous attendiez à quoi sincèrement ??
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5687289-visite-d-un-bien-et-signature-bon-de-visite
cdt
Afin d'éviter de trop nous répéter, je vous invite à lire les échanges suivants en entier , même cas que le votre , et a suivre les liens donnés dans ma réponse du 12 mars
C'est fou ce que les acheteurs s'aperçoivent que les agences immobilières ne travaillent pas gratuitement seulement après avoir fait une visite ...vous vous attendiez à quoi sincèrement ??
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5687289-visite-d-un-bien-et-signature-bon-de-visite
cdt
merci d'avoir répondu,bien que çà ne réponde qu'à moitié à ma question.Le fait que maintenant ce bien est paru sur "le bon coin" nous prive de pouvoir négocier le prix,car l'agent ,même s'il accepte de négocier le prix de vente avec le vendeur ne baissera pas sa com.
kasom
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15 mars 2012 à 14:40
15 mars 2012 à 14:40
non, ça répond à 100 % : vous ne pouvez plus contourner l'agence sous peine de poursuites en dommages et intérêts contre vous et le vendeur
,même s'il accepte de négocier le prix de vente avec le vendeur ne baissera pas sa com.
vous n'en savez strictement rien ;=))
,même s'il accepte de négocier le prix de vente avec le vendeur ne baissera pas sa com.
vous n'en savez strictement rien ;=))
donc nous sommes désavantagés par rapport à ceux qui passeraient directement par le site précédemment nommé! sympa ! Ayant discuté avec le vendeur,je peux vous dire que l'agent a déjà fait baisser son prix au maximum,mais lui l'a mis 5000 € plus cher que ce qu'on obtiendrai avec le vendeur,donc il ne baissera pas sa com.
kasom
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15 mars 2012 à 15:35
15 mars 2012 à 15:35
donc nous sommes désavantagés par rapport à ceux qui passeraient directement par le site précédemment nommé!
dans le cas présent oui, mais si vous saviez le nombre de pigeons qui pensent que c'est moins cher de PAP en général ......
et bien trouvez autre chose , ou sinon pas sûr du tout que le vendeur va trouver un autre acheteur en dehors de vous ;=)))
dans le cas présent oui, mais si vous saviez le nombre de pigeons qui pensent que c'est moins cher de PAP en général ......
et bien trouvez autre chose , ou sinon pas sûr du tout que le vendeur va trouver un autre acheteur en dehors de vous ;=)))
la pillule est dure à avaler. mais une autre queztion me vient: à quoi sert la loi Hoguet ?
kasom
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15 mars 2012 à 23:19
15 mars 2012 à 23:19
la pillule est dure à avaler.
ben tiens, vous pensiez pouvoir utiliser les services d'un professionnel sans le payer s'il vous trouve le bien que vous cherchez et vous le fait visiter ? car vous bien bien sûr vous êtes un bénévole et vous bosser gratos ...;=))
à quoi sert la loi Hoguet
à règlementer la profession et lui donner un cadre juridique,
elle n'est pas là pour vous garantir un travail gratuit de la part des agents immobiliers
ben tiens, vous pensiez pouvoir utiliser les services d'un professionnel sans le payer s'il vous trouve le bien que vous cherchez et vous le fait visiter ? car vous bien bien sûr vous êtes un bénévole et vous bosser gratos ...;=))
à quoi sert la loi Hoguet
à règlementer la profession et lui donner un cadre juridique,
elle n'est pas là pour vous garantir un travail gratuit de la part des agents immobiliers
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louvanne
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16 mars 2012 à 13:00
16 mars 2012 à 13:00
si çà t'ennuie de répondre gentiement On a pas élevé les cochons ensemble....
si j'avais fait des études de droit on a pas besoin de faire des études de droit pour comprendre que vous voulez évincer l'agence , son travail et son salaire.
Notre discussion est close
Bonne continuation !!!
si j'avais fait des études de droit on a pas besoin de faire des études de droit pour comprendre que vous voulez évincer l'agence , son travail et son salaire.
Notre discussion est close
Bonne continuation !!!
merci Gabriel,je commençais à me sentir un peu seul. Evidemment que je ne nies pas que l'agence doit être rémunérée pour le travail qu'elle fait,ce que je regrettes c'est que je ne peux plus discuter sur un pied d'égalité avec ceux qui auraient vu l'annonce après nous! vu que nous sommes liés pendant 15 mois par le bon de visite. Encore merci de vos réponses et remarques
Au delà de ce souci de différence de prix , votre position peut ne pas être irrémédiablement perdue si votre dossier est excellent.
Si le vendeur est vraîment sur le départ , si l' agence est compétente , chacun peut arrondir les angles pour contourner ce souci du pap.
Par contre , votre post manque de précision , car on ne sait pas si l' agence s' occupe du fonds ou des murs ou des 2.
Dans certaines professions , des agences spécialisées dans la vente de fonds , s' occupe du prévisionnel , du montage financier etc ... ce qui un atout vis à vis des banquiers par rapport au pap.
Si le vendeur est vraîment sur le départ , si l' agence est compétente , chacun peut arrondir les angles pour contourner ce souci du pap.
Par contre , votre post manque de précision , car on ne sait pas si l' agence s' occupe du fonds ou des murs ou des 2.
Dans certaines professions , des agences spécialisées dans la vente de fonds , s' occupe du prévisionnel , du montage financier etc ... ce qui un atout vis à vis des banquiers par rapport au pap.
il y a juste une petite précision que je voulais faire: l'agence n'a pas de mandat exclusif,est-ce que çà change quoi que ce soit ?
kasom
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16 mars 2012 à 14:28
16 mars 2012 à 14:28
non paconiou , ça ne change rien, ma réponse et le lien de la jurisprudence reste valable
A aucun moment vous ne parlez d'avoir engagé les négociations avec l'agence , vous verrez ça peut marcher
A aucun moment vous ne parlez d'avoir engagé les négociations avec l'agence , vous verrez ça peut marcher
merci kasom je vais essayer ,mais c'est pas gagné ! je vous tiendrai au courant
kasom
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16 mars 2012 à 17:50
16 mars 2012 à 17:50
une petite info quand même : ce n'est pas parce que le vendeur a mis son prix sans frais d'agence sur internet que ce prix n'est pas négociable, le vendeur tente le coup mais au final c'est l'acheteur qui décide combien il veut mettre
Utilisateur anonyme
16 mars 2012 à 10:29
16 mars 2012 à 10:29
bjr
Je partage tout à fait l' avis de paconinou : il ne s' agit pas de remettre en cause la travail de l' agence ( et de son salaire ) , mais de stigmatiser le comportement du vendeur qui par sa double attitude fausse le jeu de la concurrence.
Je partage tout à fait l' avis de paconinou : il ne s' agit pas de remettre en cause la travail de l' agence ( et de son salaire ) , mais de stigmatiser le comportement du vendeur qui par sa double attitude fausse le jeu de la concurrence.
kasom
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16 mars 2012 à 10:35
16 mars 2012 à 10:35
Bjr
C'est l'attitude des deux parties qui fausse le jeu ; le vendeur qui se croit malin en proposant deux prix différents et pense "se passer " de l'agence , et l'acheteur qui fait appel à celle ci et cherche ensuite des biais pour ne pas concrétiser avec elle
Au final, d'après une enquête très récente, même si le marché du PAP représente 50 % des ventes initialement, il y a tellement de compromis qui cassent que le marché des agences se monte en réalité à plus de 65 %
C'est l'attitude des deux parties qui fausse le jeu ; le vendeur qui se croit malin en proposant deux prix différents et pense "se passer " de l'agence , et l'acheteur qui fait appel à celle ci et cherche ensuite des biais pour ne pas concrétiser avec elle
Au final, d'après une enquête très récente, même si le marché du PAP représente 50 % des ventes initialement, il y a tellement de compromis qui cassent que le marché des agences se monte en réalité à plus de 65 %
louvanne
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15 mars 2012 à 23:45
15 mars 2012 à 23:45
ho ho Paconinou s'est renseigné......ah la loi Hoguet....complexe mais efficace, il suffit de l'apprendre, l'étudier et la mettre en pratique....facile hihihih mais il y a d'autres lois.....Murceff, Neiertz, oups j'arrête, les cerveaux vont éclatés !!!!!
Mais il faut savoir Mr Pacinou que ces maîtrises là viennent des études et je crois que......vous en êtes loin...
Enfin je me pose toujours la même question, pourquoi faire appel à des professionnels ??? Débrouillez-vous seul !!!!
Et arrêtez de vouloir le beurre, l'argent du beurre et la crémière.....elle s'est envolée....marre de vos sornettes...
Pfffffffffffffffffffff
Mais il faut savoir Mr Pacinou que ces maîtrises là viennent des études et je crois que......vous en êtes loin...
Enfin je me pose toujours la même question, pourquoi faire appel à des professionnels ??? Débrouillez-vous seul !!!!
Et arrêtez de vouloir le beurre, l'argent du beurre et la crémière.....elle s'est envolée....marre de vos sornettes...
Pfffffffffffffffffffff
La législation juridique et financière évolue en permanence...