Héritage suite donation entre époux

Bonjour,
Mon père est décédé il y a plu sde 30 ns et mes parents avaient fait au préalable une donation entre époux. Nous sommes 2 soeurs, nous avons la nue propriété et ma mère à l'usufruit sur la totalité des biens
Aujourd'hui ma mère souhaite vendre une maison faisant parti de ces biens et je souhaite l'acquérir. Comment cela v a t il se passer ? Dois je payer la totalité de la maisonà ma mère qui est usufruitière, donner sa quote part à ma soeur, déduire la parti qui me revient du prix de la maison ?
Merci de vos réponses
FLAJ