Donation de la nue propriété d'une maison

Bonjour,

Mon père souhaite me faire une donation de la nue-propriété d'une maison qu'il a reçue en donation-partage de sa mère toujours en vie (88 ans) qui en a l'usufruit.

Cette maison a été évaluée 150 000€ l'année dernière, la nue-propriété est donc de 120 000€ compte tenu de l'âge de l'usufruitière. C'est cette nue-propriété qu'il souhaite me donner aujourd'hui. (précision : mon père a 63 ans et j'ai 34 ans et je suis son seul enfant).
Comme l'abattement n'est plus que de 100 000€, il y a des frais sur les 20 000 € excédent. En tout les frais de notaires tournent autour de 6000€.

Je me pose les questions suivantes :
- n'aurait-on pas intérêt à attendre le décès de ma grand-mère, mon père aura automatiquement la pleine propriété et s'il me fait une donation de la nue-propriété à ce moment là, compte tenu de son âge il y a de fortes chances que le montant de la nue-propriété soit inférieur à 100 000€ et on aurait donc moins de frais... ?

- D'autre part, la notaire nous dit que lorsqu'on fait ce genre de donation ce n'est en aucun cas dans le but de vendre... pourquoi ? je ne comprends pas bien quel est le problème... si j'ai la nue-propriété et ma grand-mère l'usufruit, et que nous sommes toutes 2 d'accord pour vendre, je sais que l'éventuelle plus value serait taxée, mais à part ça, y a-t-il d'autres désavantages et lesquels ?

D'avance merci pour toute réponse.