Terrain viabilisé...

Bonjour,
la semaine nousa vons trouvé un etrrain pour lequel nous avons fait une offre qui a été acceptée par le vendeur.
L'annonce mettait terrain viabilisé. Etant novice en matière de construction et de viabilisation, nous avons posé la question à l'agent immobilier pour savoir s'il y avait des choses à faire au niveau de la viabilité, il nous a répondu que non, que tout était fait.
Aprés avoir vu le terrain avec un ami constructeur, il s'avère que le terrain n'est pas du tout viabilisé, aucuns raccordements aux réseaux de la ville, et il y a un chemin de servitude de plus de 50m donc cout de la viabilisation plus chère... ce terrain nous intéresse vraiment (famille dans la meme ville) et nous ne voulons pas passé à coté, mais pour des raisons de budget évidentes nous ne pouvons pas payer la viabilisation.
Il s'avère que l'agent immobilier a clairement fait de la publicité mensongère et leur payer 9000E de frais d'agence nous rend malade...

quel recours avons nous ? est-ce que le fait de porter plainte pour publicité mensongère va changer quelquechose?
pouvons nous négocier directement avec le propirétaire du terrain sachant que nous avons signé un bon de visiste avec l'agence ?
Pouvons nous imposer à l'agence de prendre à sa charge les frais de viabilisation ?
votre aide est la bienvenue. merci