subir les loyers impayés,la trève hivernale, frais de justice,

Question

Bonjour, 

ma locataire ne paie plus ses loyers, j'ai attendu 6 mois avant la date de fin de bail pour lui adresser un courrier disant que je ne le reconduisait bien évidemment pas, son terme était le 12 aout 12, elle n'a pas quitté les lieux, reste sans payer le moindre loyer, ne répond même pas à l'huissier de justice qui lui a adressé un commandement de payer, une attestation d'assurance 2 mois après ce commandement resté infructueux.
a ce jour, elle me doit 5400 euros et va profiter de la trêve hivernale, je continue bien entendu a payer son chauffage et elle met de coté l'argent du loyer qu'elle ne me paie pas !!!!!!
moi je n'ai meme plus les moyens de me chauffer moi meme, je dois payer mes impots fonciers, cette situation m'est intolerable et je ne sais plus quoi faire!!! elle peut faire tirer 2 ou 3 treves hivernales consecutives et se permettre également de ne pas venir le jour du proces, donc report d'audience ...... tout benef pour elle !!!! moi je me noie je n'y arrive plus !!!!!
aidez moi s'il vous plait !!

feloxe · Accepted Answer

Si votre locataire a des revenus faites procéder a une saisie sur rémunération.
Engagez une action judiciaire en résiliation de bail pour défaut d'assurance et loyers impayés

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,    

 Ecrivez à Cécile, qui ne pense qu'aux pauvres locataires et expliquez-lui le topo. Dites lui que l'on ne vous fait pas de cadeau pour le foncier, alors que cette personne vit en parasite sur votre dos et s'incruste.  

Dites-lui que vous ne pouvez même pas vous chauffer vous-même et que vous avez tous les frais sur le dos pour cet appart, charges, chauffage, eau etc... 


Il faudrait qu'elle croule sous le courrier des propriétaires dans votre cas.
Vous pouvez aussi alerter les médias.

LOODH · Answer

J'aurai envie de vous dire bienvenu au club des arnaqués ... et la procédure est longue, très longue avant que la justice n'autorise une saisie sur salaire ...
Inutile de dire et redire ce qu'il vous faire dans ce cas précis (les démarches des propriétaires bailleurs sont expliqués en détails sur le réseau)  et même si cela doit vous poser un sacrifice, faites le et engagez une procédure d'expulsion, à mon avis vous avez déjà trop tardé. Me concernant, au premier loyer impayé, je déclenche la procédure.
Je viens de finir avec des anciens locataires touchant à eux deux plus de 55 k€ par ans pour un loyer de 12 k€ mais comme ils étaient dans une situation «  particulièrement obérée «  ben ils ne pouvaient pas me payer !! par contre pas de problème pour se payer des vacances, les vêtement de marque et même d'oser dire au juge qu'ils avaient déjà un prélèvement sur salaire et qu'ils étaient obligés de payer plus de 300 €/mois de téléphonie !!!
Ma chance est que je leur ai « pourri la vie » tant qu'ils étaient dans mon appartement, je dois dire que j'ai été très inventif. Bref ils soient partis à la cloche de bois dans une autre ville en pensant fuir leurs responsabilités  je les ai retrouvé en même temps que le jugement d'expulsion et 16 k€ de loyers et charges à payer. Cette procédure aurait dû me couter 3k€ mais j'ai souscris une assurance protection juridique bailleur et je conseille à tous propriétaire bailleur de le faire (coût modique de 70 €/ans). Je n'ai déboursé que 0 € de frais de justice. 
Maintenant mon bien est reloué avec tous les vérifications ET avec un agrément pour loyers impayés. Mes anciens locataire me demandent par le biais de leur avocat ( et oui ils ont osé se faire représenter par un avocat en pensant ne rien me devoir après tous ce que leur ai fait subir !!) des délais de paiement ce que je refuse catégoriquement. Le dossier est en charge à un hussier qui a déjà déposé une requête de saisie sur salaire au juge d'application des peines. Un conseil que je peux donner a ceux qui pensent être les plus malins, une fois que vous avez une saisie sur salaire vous devez payer pour commencer ce que vous devez, les frais des huissiers, et les intérêts et oui car si la somme n'est pas due dans les deux mois de la signification du jugement, ils sont majorés de 5 % soit 5,71% pour 2012. Bref vous n'arrêtez pas de payer et cela va vous pourrir la vie pendant un certain temps ...
Je ne peux vous dire que « courage » ne lâchez rien car une fois parti, un grand nombre de propriétaire abandonnent la procédure pour un problème de coût. La loi n'est faite que pour les locataires et non pas pour les « cochons » de propriétaires qui n'ont qu'a fermer leur gueule et payer, payer pour les autres ... mais c'est normal et ça devenir monnaie courante avec ce nouveau gouvernement

Subir les loyers impayés,la trève hivernale, frais de justice,

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