Provisions sur les charges locatives

Bonjour,

Je me présente, je m'appel Lorenzo et je désire soumettre une interrogation à propos des charges locatives.

En effet, j'ai eu la mauvaise surprise d'avoir reçu la facture de régularisation annuelle. Celle-ci est dysproportionnée.

J'éclaircis la situation.

Sur le loyer, il n'y a que 25€ de charges provisionnelles (entretiens, eau, etc...). Aussi, cela rend le coût du loyer très attractif. Tout est mentionné dans le bail, même la partie régularisation des charges locatives.

Or, au bout de 16 mois, soit déjà 400€ TTC de versés, je reçois cette fameuse facture de 491€ TTC à devoir. Je ne nie pas cette dernière. Les consommations sont justes. Mais je trouve que ces charges auraient du être révisés bien avant.

Aussi, le sentiment d'avoir subit une tromperie lors de la présentation du logement et du tarif m'envahit. En effet, lors de la présentation il a été affirmé qu'il n'y aurait pas de surcoût important dans la régularisation. De plus, je n'aurait pas souhaité ce logement là si le prix de départ (475€ loyer + 25€ charges) avait été plus important (hors budget).

Au final, ma question est la suivante:

Est il légal de sous estimer les charges locatives de façon considérable afin de rendre le prix du loyer très attractif? Est ce de la publicité mensongère ou un abus commercial?

Nous sommes malheureusement nombreux dans cette situation. Aussi, nous voulons agir face à cette dernière afin d'éviter d'autres désagréments.

En vous remerciant par avance de la diligence que vous apporterez à ma requête.

Sincères salutations.