Que faire contre un propriétaire qui loue un appartement petit.

Bonjour à tous et bonne année,

Voilà je suis apprenti dans une école se situant à Nevers et une entreprise se situant en Essonne. Je loue un appartement à Nevers (dont je suis tres satisfait par ailleurs) pour être sur de pouvoir être tout le temps près de mon école, et je fais des locations ponctuelles "chez l'habitant" lorsque j'ai mes périodes en entreprises (entre 1 et 2 mois à chaque fois).

J'ai repris le boulot il y a 3 jours et j'ai donc trouvé un appartement (maisonnette dans la cours des propriétaires) près de mon travail. Lorsque je l'ai visité il n'étais vraiment pas a mon goût, seulement je n'avais trouvé que celui la et je reprenais le travail le lendemain, j'ai donc accepté l'offre de location qui m'était proposée. Je vous fais un descriptif rapide de ce que j'ai vu lors de la visite :
- la maisonnette servait à garder des chiens lorsqu'il n'y avait personne (donc niveau saleté du sol et odeur J'vous laisse imaginer)
- évidement aucun ménage n'a été fait
- il me semblait vraiment petit pour 11m2 mais bon quand on est galère ...
- la douche est dans la seule pièce, protégée sur le côté (niveau évier de cuisine) par un mur d'environ 1m20, et par un rideau de douche qui entoure le carré de douche (sécurité ...)
- le seul chauffage est un chauffage de salle de bain (vous savez le chauffage qui marche super bien mais qui consomme beaucoup), voilà seulement il mesure 15cm sur 15.
- il n'y a pas de VMC
- le lit superposé pue juste légèrement

Bref, mon boulot me passionne du coup je n'y ai pas trop pensé, je me suis juste rendu compte hier que pour un 11m2 c'était vraiment petit, étant donné que j'ai vécu pendant 2 ans dans un 12m2 je vois à peu près ce que ça donne.
J'ai donc décidé d'en avoir le coeur net, j'ai emprunté un mètre au boulot, et tadaaaaaaaaaaaam la jolie maisonnette à une surface de 7,6 m².

Je suis donc allé voir la proprio pour lui parler (je n'aime pas faire les choses dans le dos et je voulais essayer de négocier mon loyer qui est de 320€ à l'heure actuelle, puisqu'aucun bail n'a été signé) et la elle s'est énervée en me disant qu'elle pourrait baisser de 5€ si je reviens en avril Parce que yaura pas le chauffage a payer.

Bref tout ça pour dire que je ne peux pas rester dans cet état et j'aimerai savoir ce que j'ai le droit de faire contre ces personnes (je n'ai pas de bail mais j'ai un chéquier et une quittance), et quels sont les risques ? Par morale je n'aime pas trop avoir recours à ça mais vraiment c'est se moquer des gens (ça fait 10 ans qu'elle le loue).

Merci d'avance.