Découpe de parcelles

Bonjour,
Je possède plusieurs parcelles (au sens du cadastre) constructibles, dont une construite.
Je souhaite vendre l'une d'elles, mais en l'amputant d'environ 20 % que je garderais pour moi (extension de mon jardin).
Ce qui resterait en vente est très suffisant en regard du PLU.
Ai - je le droit de "saucissonner" ainsi ?
Il y a t'il des frais complémentaires de géomètre et d'enregistrment de ce "nouveau découpage".
Merci.
Urgent.
NANRUR