Etat des lieux de sortie

Bonjour à tous,

j'ai donné mon préavis de 3 mois le 01 mai 2013, donc je doit quitter les lieux le 31 juillet 2013!

Ma propriétaire veut faire l'état des lieux de sortit avec huissier!
Je voudrais savoir ce que l'huissier a le droit exactement de faire?
Comme il est payé par ma proprio, sera t il de son coté a 100% ?
Le bail est au nom de ma proprio mais sa fille est toujours avec elle, puis je refuser sa présence lors de l'état des lieux ?

Dernière question, elle me dit qu'on fera l'état des lieux de sortit le 31 juillet a 14h, hors je travaille, elle ne veut pas changer d'horaire et me dit que je doit lui rendre les clé le 31 et qu'elle fera l'état des lieux sans moi le 1 août, en a t'elle le droit?

Merci de votre aide!!