La banque est-elle obligée de justifier un refus de prêt ?

J'ai signé un compromis pour l'achat d'un immeuble. L'agent immobilier a refusé d'indiquer que des travaux étaient nécessaires pour son exploitation. Après un accord de principe la banque a refusé le crédit demandé. Elle fit une première attestation en indiquant simplement son refus d'accorder un prêt. Le même jour elle rédige une seconde attestation en justifiant les raisons de son refus et notamment que le montant sollicité comprenait celui des travaux.
Le vendeur m'attaqua en justice sous prétexte que j'avais demandé un montant de prêt supérieur à celui indiqué sur le compromis. Je fus condamné en première instance et confirmé en appel.
Je pense que le notaire a demandé une autre attestation justifiant des raisons du refus de prêt car la première n'aurait pas été une pièce suffisante pour obtenir ma condamnation.
Question : la banque devait-elle légalement obéir aux ordres du notaire ?