Informations statut Marchand de Biens

Bonjour,

J'envisage, en plus de mon activité professionnelle, de réaliser quelques achats / revente de biens immobiliers.

Je souhaiterai donc créer une EURL afin de réaliser ces transactions.

J'ai neanmoins quelques intérrogations concernant le déroulement de cette activité.

1/ Quel sont les frais "généraux" à avoir ce type de structure sur une année ? Taxe pro ? Je précise que je ne prendrais aucun salaire sur cette activité, que je laisserai le résultat en réserve. Comment faire pour éviter de payer l'impots sur le revenu même si le bénéfice est laissé en réserve comme dans une sci is ?

2/ Comment calculer les frais de notaire "réduit" de l'achat avec le statut marchand de biens ?

3/ Comment se calcule la marge sur laquelle est due la TVA ?

Je prend un exemple simple d'un achat en lot + travaux + revente à l'unité

Achat 90 000 , Frais de notaire "réduit" environ 4000, travaux 19 000 HT - TVA 3754 -
17 lots à revendre au prix net vendeur de 14 000 euros / pièce.
Vente global de 238 000 euros.

Merci de m'indiquer la marge brute, la TVA due à l'état sur cette transaction et la marge nette de l'opération.

Je me demandais egalement si la tva sur marge etait due en cas de biens non soumis à la Plus value = sur des biens de valeur de - 15 000 euros ?

Ensuite la marge nette est intégré dans l'EURL et est soumise à l'IS c'est exact ?


Merci pour vos précieux conseils

Alex