état des lieux sortie / travaux gros oeuvre

Bonjour,
Nous allons quitter un logement meublé, très humide et ayant été repeint par le propriétaire chaque année (et ré-enduit) pour cacher les différentes fissures et plaques de plâtre qui se décollent chaque hiver avec le mauvais temps (on voit avec l'apparition des tâches de moisi se dessiner les endroits où l'enduit a été posé et qui change de couleur par rapport à la peinture).

Nous avons régulièrement envoyé des courriers mail ou courriers papier pour prévenir des problèmes que nous rencontrions et voulions faire des travaux d'isolation mais le propriétaire nous a toujours retourné qu'il s'agissait d'une mauvaise utilisation du bien. Nous avons dû acheter des déshumidificateurs, faire des lessivages des murs régulièrement et repeindre.

Nous voudrions savoir si, étant donné qu'aucun huissier n'est venu constater les dégâts, il nous était demandé de retaper tous les murs entièrement fissurés, refaire la peinture se décollant à nos frais; et si nous le faisions, si le propriétaire pouvait par exemple juger de la qualité de ce qui a été fait (par exemple de la qualité de la peinture, du type d'enduit utilisé...etc) à partir du moment où cela était bien fait. Nous optons plutôt pour la deuxième solution et espérons que rien ne pourra nous être retiré de la caution si le plus gros des travaux est fait.

Il a également eu l'idée de mettre de la moquette au plafond de la salle de bain, qui forcément a moisi malgré les nettoyages réguliers, et nous allons essayer de la détacher au mieux; mais juridiquement, peut il aussi nous demander de changer à nos frais cette moquette ? (l'état est indiqué comme bon sur l'état des lieux d'entrée).

Vous remerciant par avance,
Cordialement