Héritage suite au décès d'un parents sous contrat de séparation

Bonjour,

Je suis à la recherche d'informations concernant des droits d'héritages sur un bien immobilier.

Mes parents se sont mariés avant ma naissance sans contrat de mariage, durant leur vie commune il ont opté pour un contrat de mariage en séparation de bien afin qu'ils puissent exercer une activité de commerçant sans risque pour le reste de la famille. A bon escient car cette activité a fait faillite.

Ils ont réussi a repartir de zéro et ont fait l'acquisition d'un bien immobilier à crédit vers 1995.
Au décès de mon père (vers 2000), l'héritage s'est mis en place pour la moitié de la propriété. L'usufruit a été laissé à ma mère ( habitation puis location du bien). En contrepartie pendant ce temps je n'ai rien eu à payer (impôt foncier ou autre sur le bien)

Ma mère grâce a une assurance a pu rembourser sa part de crédit restant.
Elle a également effectué des travaux a sa charge de rénovation (intérieur / couverture isolation) et d'amélioration du bien.

Si le bien venait a être vendu à ce jour il aurait certainement plus que doublé par rapport à la valeur d'achat de l'origine.
Quel serait la part approximative qui me reviendrait ?
La moitié ? la moitié du montant restant après investissement des travaux ? une autre méthode de calcul ?

Un détail mais qui n'a peut être pas été inscrit dans l'acte d'achat est que le bien a été partiellement acquis grâce à un héritage de mon père uniquement.

J'espère que ces informations vous permettrons de m'apporter une réponse.
Si jamais pouvais vous me confirmer que c'est à un notaire qu'il faudrait que je m'adresse pour une assistance ou serait ce directement un avocat spécialisé un droit en particulier pour avoir des conseils pour l'instant (je ne cherche pas à aller au conflit avec ma mère)

Merci par avance