Vente appartement après les 3 ans de bail, mais sans préavis

Bonjour,

Je mets en vente un appartement dont je suis propriétaire. La locataire en place arrive en fin de bail de 3 ans d'ici 2 mois, mais aucun préavis n'a été respecté de ma part (6 mois de préavis avant la fin du bail).
La locataire consciente que son bail arrive à la fin, consent à rentre le logement disponible si quelqu'un voulait l'acheter pour l'habiter. J'ai voulu lui faire comprendre qu'elle n'était pas obligée en lui disant que je n'avais pas respecté le délais de 6 mois de préavis (je ne lui ai pas dit directement que son bail se reconduisait directement pour 3 ans ....) et que de ce fait, elle n'était pas tenue de le faire.
Je lui ai demandé si elle acceptait de me faire un écrit qui stipulerait qu'elle serait d'accord pour libérer le logement si un éventuel acheteur voulait y habiter.
Elle m'a dit oui.
Dans la mesure où elle ne souhaite pas se porter acquéreur de cet appartement, et compte tenu de son écrit donnant son accord à ce qu'elle quitte le logement en cas de vente pour habitation, suis-je assez protégée malgré que le délai de ma part n'ai pas été respecté ? Est ce que sa lettre avec son acceptation à libérer le logement est elle suffisante, et ne peux laisser aucune porte ouverte à quelque retournement en sa faveur si elle venait à changer d'avis ?
Merci de votre réponse