Occupant sans droit ni titre

Bonjour,
Propriétaire d"un bien, j'ai signé un compromis de vente chez un notaire avec des acheteurs avec une jouissance des lieux contre un loyer d'occupation jusqu'à la date butoir de l'acte définitif fixé au 31.12.13. Une clause stipulait qu'en cas de non réalisation de la vente, une indemnité de 3360 € me serait versée et que les lieux devraient être libérés sinon une astreinte serait dûe par jour d'occupation. La vente n'ayant pu se réaliser (prêt non accordé), j'ai proposé aux acheteurs de leur vendre le bien avec une partie seulement du terrain, s'ils payaient les frais de bornage, la cloture entre les deux terrains ainsi qu'un portail me permettant d'accéder à la partie de terrain non vendue. Ils étaient d'accord verbalement, mais lorsque je leur ai demandé de signer un nouveau compromis ils ont annoncé qu'ils n'étaient pas d'accord avec celui ci. Ils sont toujours dans les lieux et payent toujours le loyer d'occupation. Je leur ai demandé de libérer les lieux sous quinze jours. Que puis je faire s'ils ne font pas ?
merci