Abus d'usufruit

Ma mère a l'usufruit d'une propriété viticole dans l'Anjou depuis le décès de mon grand-père en 1990. Étant le seul héritier, j'en ai eu la nu-propriété. L'usufruit se composait comme suit:
- une moitie en usufruit a ma mère
- une moitie en usufruit a ma grand-mère
- la nu-propriété de la totalité a moi, seul héritier
Au décès de ma grand-mère en 1995, l'usufruit s'éteint et je retrouve la pleine propriété de la moitie du tout et la nu-propriété de l'autre moitié.
Depuis le décès de ma grand-mère je ne peux aller dans cette maison et je n'ai aucun droit de regard sur ma moitie. Ma mère me disait qu'elle avait tout l'usufruit a elle seule de la totalité. N'ayant pas les papiers de succession et par plusieurs fois eu le notaire au téléphone qui me disait la même chose.
Ayant eu besoin des papiers de succession recement pour un prêt, je viens juste de m'apercevoir que ma mère me ment depuis 20 ans.
Elle vit aussi depuis 30 ans avec une personne, avec aucunes déclaration légale de vie commune, et cette personne se croit chez lui en m'interdisant l'entrée et en détruisant des cuves qui,pour lui, ne servait a rien et ce pour faire une véranda.
J'ai contacte ma mère recement pour lui en parler et pour elle elle a tout et n'a rien a me dire donc aucun arrangement amiable n'est possible.

Quelles sont les démarches que je peux entreprendre pour récupérer mon bien et lui faire annuler son usufruit pour m'avoir lésé depuis 20 ans.

Pour son ami, qui vit gratuitement au domicile quelles sont les démarches que je peux intenter contre lui.