Garantie loyers impayés et mutation professionnelle

Bonjour,

Je suis actuellement locataire et en CDI. Le mois dernier, j'ai trouvé un nouveau CDI, mieux payé et dans une grande entreprise. Mon préavis de départ a été négocié avec mon ancien employeur et a été fortement raccourci (passé de 3 mois à 6 semaines). La nouvelle entreprise se trouve dans une région différente de celle que j'habite actuellement. J'ai donc recherché à la hâte une nouvelle location dans la région dans laquelle je vais être amenée à travailler.

Jusqu'ici tout va bien, je trouve un logement, mon salaire mensuel actuel me permet de justifier plus de 4 fois le montant du loyer et dans la nouvelle entreprise je passerai à 5 fois. C'est chouette :-) ...

Mais (et oui, il y a un "Mais"), l'agent immobilier grâce auquel j'ai trouvé mon nouveau logement m'a appris la semaine dernière que l'assurance qui couvre la Garantie des Loyers Impayés refuse de me couvrir si je ne leur fourni pas le montant net mensuel de mon nouveau salaire et la durée de ma période d'essais.
- Pour le premier point, je leur ai pourtant transmis ma promesse d'embauche qui mentionne le salaire brut mensuel et je pensais que retirer grosso modo 25% et diviser par 12 était à leur portée. Mais s'ils attendent un montant net, ça repoussera jusqu'à fin juillet/début août (lorsque j'aurai reçu mon premier bulletin de salaire de ma nouvelle entreprise), ce qui sera donc trop tard.
- Pour le second point, je n'aurai mon contrat de travail que lors de mon arrivée dans ma nouvelle entreprise. Mais en général, pour un cadre c'est 4 mois renouvelable une fois.

Bref, j'ai donc proposé de payer 10 mois de loyer en une fois encaissable de suite et là on me répond: "ah mais on n'a pas le droit de faire ça"... Ok, mais ça ne fait pas avancer la situation et je suis à la rue dans 2 semaines, chose plutôt inattendue pour un cadre en CDI, solvable jusqu'à la moelle.

Je comprends la position des propriétaires qui doivent faire face à des personne parfois peu scrupuleuses et qui ont des créanciers, nottament lorsque leur bien est encore soumis à un remboursement de crédit immobilier.
Cela dit, je souhaite prévenir la communauté de bien faire attention si vous êtes dans le cadre d'une mutation, de ne surtout pas oublier demander à votre éventuel futur bailleur si le propriétaire a souscrit une telle assurance, car sinon vous verrez votre dossier refusé car vous serez considéré comme étant une personne à risque (et ce n'est pas une question de solvabilité, CDD, CDI, intérim...).

J'ai bien compris que pour mon cas c'était fichu, et je vais me faire gentiment héberger par un collègue qui a une chambre de libre en attendant de trouver à nouveau un logement, avec mon petit camion de déménagement sur les bras :-).
Cela dit, j'aurais deux questions:
- vu que je serai hébergée le temps de retrouver un toit, je n'aurai pas de quittance de loyer pour le mois de juillet. Est-ce que cette "garantie" accepte les attestations d'hébergement?
- pourquoi il n'est pas possible de verser des loyers en avance permettant de couvrir largement la période d'essai et qui permettrait au propriétaire d'être à l'aise pendant cette période temporaire d'incertitude?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.