Local sous scellées en attendant une décision en appel ?

Bonjour,

Etant propriétaire d'un local commercial, j'ai lancé une procédure d'expulsion/recouvrement d'impayés auprès de mon locataire indélicat.
Le jugement en référé a conclu à mon bénéfice et le locataire doit bientôt être expulsé.
Le locataire a fait appel de la décision du juge des référés et le dossier ne sera étudié par la cour d'appel que dans 6 à 18 mois.

Le local commercial, après expulsion de son locataire, est-il inutilisable pendant la procédure ?. Dans la négative, si ce local peut être reloué, et que le locataire obtienne finalement gain de cause en appel (au moins sur l'expulsion), si le juge de la Cour d'Appel décide de réintégrer ce locataire dans mon local, que se passe-t-il ?.

Merci de vos réponses.