Locataire indelicat

Avocat non obligatoire et peu utile dans ce genre de procédure
Lrar non obligatoire non plus mais effectivement ca peut permettre de faire réagir avant de passer a la procédure par huissier

ce n'est pas aussi simple que cela .Pour faire effectuer une saisie attribution sur un compte il faut qu'une décision de justice ait reconnu la créance .Donc il faut que rolvi 28 entame une action en justice au préalable.

Compte tenu des frais d'huissier il est judicieux d'attendre que deux mois soit dus (attendre mi juin si mai et juin ne sont pas payé) pour le RAR et 30j de plus pour la saisie attribution (mai+juin+juillet dus)
Si vous ne connaissez pas sa banque bancaire il existe un fichier central que l'huissier peut consulter (cela prend quelque jours pour quelques dizaines euros

l'huissier ne peux pas consulter ce fichier sans décision de justice

je n'ai pas dit qu'il ne pouvais pas faire une saisie conservatoire sans décision du juge.
mais dans ce cas il faut lui communiquer un compte bancaire connu
par exemple si le locataire payez par virement ou chèque le propriétaire connait normalement la banque.

le fichier ficoba n'étant lui, pas consultable sans décision de justice.

la clause résolutoire a seule valeure juridique qu'elle permet d'assigner en référé au bout des 2 mois. sans clause résolutoire on est obliger d'assigner par la voie normale et donc on est contraint d'attendre d'avoir une audience dispo au tribunal.
Ce qui peu allonger les délais dans certain tribunaux débordés.

les frais du commandement sont a la charge du locataire, mais effectivement si il règle les loyers en retard dans les deux mois en refusant de régler les frais
sans décisions de justice vous ne pourrez rien faire.
et faire une procédure pour 160€ ...
a la limite si cela se reproduit faire une injonction de payer pour plusieurs commandement en même temps, vu que c'est une procédure relativement peu coûteuse.
vous pourrez également déduire cette somme lors de la restitution du dépot de garantie a la fin du bail...

vu la définition de l'escroquerie, vous ne pourrez jamais qualifier d'escroquerie ce genre de situation.
cette situation relève du civil, permet la procédure comme indiquée précédemment.
et permet également de ne pas reconduire le bail au bout des 3 ans pour motif de retard ou impayé de loyer repetitif

commandement de payer obligatoire.
c'est peut etre dans ce sens que l'huissier vous a dit qu'elle n'avait pas de valeur, même si le commandement n'est pas prévu dans la clause résolutoire, c'est quand meme obligatoire