Dégâts faits par un locataire dans un gîte rural

Bonjour,

J'ai loué à une entreprise d'intérim portugaise un gîte pour des ouvriers. J'ai établi un état des lieux d'entrée où sont inscrits les petits dégâts pré-existants, signé par tous les ouvriers et fait des photos avec les différents ouvriers dans les différentes chambres et pièces.

Mon gîte se situe dans une zone tropicale humide et cette année a été extrêmement pluvieuse. Afin de préserver les locaux je demande expressément aux locataires de ne pas laisser de serviettes humides ou de vêtements mouillés dans les chambres, de ne pas boucher les aérations ceci afin d'éviter l'arrivée de moisissures.

La plupart des ouvriers ont respecté ces recommandations mais 2 d'entre eux ont systématiquement refusé de s'y conformer. En 3 mois de locations j'ai javellisé par 2 fois leur chambre du sol au plafond en leur disant que s'ils continuaient les dégâts seraient plus importants et à leur charge.

Ils ont continué à ne rien vouloir entendre et lors de l'état des lieux de sortie le meuble de la salle de bain au-dessus du lavabo a éclaté, les murs sont à javelliser puis repeindre ainsi que ceux de la chambre. Des dégâts ont également été fait à la cuisine où il faut refaire les joints qui ne sont plus récupérables en raison des flaques de café qui ont stagné pendant 3 mois sans jamais avoir été nettoyée.

J'ai fait une estimation ainsi qu'une facture pour la réparation par mon employé de ces dégâts. Le patron prétend que selon son avocat ça n'est pas valable et exige une facture faite par une entreprise.

- J'en ai contacté 3 aucune n'accepte de se déplacer pour ne serait-ce qu'établir un devis.
- ces travaux doivent être effectués rapidement sans quoi je ne pourrai accueillir les prochains locataires du gîte
- le locataire a-t-il le droit d'exiger une facture d'une entreprise alors que je ne suis même pas certaine qu'il payera les dégâts et que cette réparation me coûtera beaucoup plus cher que si je la fait faire par mon employé ?
- ai-je le droit d'encaisser le chèque de caution ?

Je vous remercie d'avance de votre aide.