Achat immobilier ancien pour investissement

Bonjour, nouveau sur ce forum, et novice en immobilier, j'ai 53 ans , un peu d'economie, et j'envisage d'acheter une petite maison de 40 m2 avec petit jardin au prix de 110 000 euros.Cette petite maison est actuellement louée loyer de 550 euros mois je peux faire un apport de 50000 euros le reste a credit sur 10 ans le but etant de m'assurer un complement de retraite dans 10 ans.
ce bien est situé proche du centre ville de
Mes questions:
est il possible de defiscaliser sur ce type d'achat? etant donné que c'est un bien ancien dèja loué, et que j'achette directement à particulier?
merci de vos conseils