Donation

Bonjour,
J'ai deux enfants d'un premier mariage lors de mon divorce j'ai laisser un bel héritage , je me suis marié et j'ai avec mon épouse recréer un patrimoine je voudrai favorisé mes enfants issue de ce mariage leurs acheter 1 appartement a chacun que je mets en location et profiter des loyers . l'achat de ces appartements se fera par une donation a chacun dans le cadre de la loi.
Merci pour votre réponse