Plus value sur terrain a construire issu de donation et 2001

bonjou
r je suis propriétaire d un terrain de 8000m2 .AVEC UNE MAISON
J ai détachè la maison et 4000 m2
Je vend le terrain de 4000 m2 se parement.
J ai un déficit sur la plus value de la maison par rapport aux travaux effectués et l abattement par années (ce n est pas une résidence principale )
Comment évaluer la valeur du terrain des 4000 m2 en 2001? par qui ? PEUT ON IMPUTER LE DÉFICIT DE LA PARCELLE AVEC MAISON SUR CETTE PARCELLE A BÂTIR ,?
merci