procédure résiliation bail et caution

Question

Le dernier locataire a résilier son bail après deux mois de l'avoir signé pour des raisons personnelles. Il a résilié par SMS, a laissé des affaires personnelles (vêtements, produits de beauté), a emporté des objets (batterie de cuisine, couverts) et laissé l'appartement dans un état déplorable. A ce jour, je n'ai pas encore pu récupérer les clés qu'il a laissé au gardien étant donné qu'au moment de son départ précipité je me trouvais à l'étranger.
Cependant, il me demande de lui rendre la caution! Je souhaiterais un avis professionnel pour pouvoir lui répondre m'appuyant sur ce qui prévoit la loi.
Merci d'avance de vos conseils.

Valenchantée · Accepted Answer

Bonjour,
La loi prévoit que le locataire résilie son bail par lettre recommandée AR, remise en mains propres contre signature ou remise par huissier.
Sans ce formalisme, il n'y a pas de congé, donc votre locataire est toujours votre locataire et, à ce titre, vous doit toujours les loyers.
Informez le de ce qui précède par lettre recommandée AR, en précisant qu'il est en situation d'impayés de loyer et que vous allez l'assigner au tribunal. Bien évidemment, son dépôt de garantie (et non "caution") ne peut pas lui être rendu car vous pouvez l'utiliser pour récupérer, dans un premier temps, ce qu'il vous doit : non seulement le loyer mais aussi les charges dues à ce jour et les réparations locatives (vous pouvez aussi ajouter ces précisions dans votre lettre).
Cdlt 
Val
Pour avoir une bonne réponse, il faut déjà poser la bonne question !

Procédure résiliation bail et caution

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