1er investissement locatif de rapport sci et holding

Question

Bonjour, 
Je suis sur le point de réaliser un 1er investissement locatif de rapport comprenant : 1 local commercial loué ainsi que 2 studios meublés loués. 
D'après quelques recherches et conseils, il serait intéressant de monter une SCI pour procéder à l'emprunt pour financer l'investissement. 
Les studios étant meublés, je devrai donc choisir une SCI à l'IS correct?
Je passerai donc les frais de notaire, intérêts, acquisition et amortissement au passif du futur bilan afin de limiter l'imposition c'est cela?
Si je souhaite provisionner chaque mois pour d'éventuels travaux ou en prévision d'un achat futur cela est-il possible?
Fiscalement parlant j'ai aussi entendu parler de Holding...afin qu'à chaque futur investissement je crée une SCI que je rattache, suis-je donc obligé de créer la holding dès à présent ou puis-je attendre?
Merci d'éclairer ma lanterne d'investisseur novice!

Poisson92100 · Answer

Bonjour
L'usine à gaz que vous envisagez parait "absurde" pour un premier investissement ! (à moins que vous soyez déjà imposé à 45% par ailleurs !)
Si cela vous motive faite vos expliquer la SCI à l'is par un comptable (amortissement du bien etc mais on paye cela lors de la revente)

Poisson92100 · Answer

votre local commercial c'est du foncier classique en 2044 (si régime réel) que ce soit en régime IRL ou en régime TVA
du meublé c'est du bic avec une 2072
(en SCI à l'is les recette seront d'office soumise à la TVA donc le cout pour le locataire fera+20% !)

1er investissement locatif de rapport sci et holding

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