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Vendre ma résidence secondaire

Catalane66000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 15 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 16 avril 2017 - Modifié le 15 avril 2017 à 16:45
Catalane66000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 15 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 16 avril 2017 - 16 avril 2017 à 10:35
Bonjour,
Je souhaite vendre ma résidence secondaire (grange achetée en octobre 2002, 13.720 €) ; ma résidence principale se trouvant en Guadeloupe.
Cette grange n'était pas habitable en l'état, moyennant un permis de construire, nous avons réalisé pour 50.000 euros de travaux faits par nous-mêmes (mon mari et moi). Les factures correspondent au prix des matériaux.
Contacté la semaine dernière, un notaire] de Rivesaltes me dit que lors de la vente, nous ne pourrons pas déduire les travaux... même avec un permis de construire...
Alors que l'année dernière, j'avais contacté un autre notaire (hors département) qui m'avait dit :
"Résidence secondaire avec permis de construire, déduction totale des travaux faits par vous-mêmes ; Attention : sans permis de construire : aucune déduction car c'est de la rénovation"...
Qui dit la vérité ? Je n'arrive pas à trouver la réponse sur Internet.
Sans déductions de travaux, je suppose que la plus-value sera dissuasive...
Merci pour votre réponse. Cordialement,

1 réponse

Réponse 1 / 1
Blablotons Messages postés 51 Date d'inscription mercredi 4 février 2015 Statut Membre Dernière intervention 15 mai 2023 14
Modifié le 15 avril 2017 à 15:55
Bonjour,
Vous ne pourrez pas déduire les travaux puisque vous n'avez pas de factures et vous les avez faits vous-mêmes alors qu'il faut produire des factures d'entreprises, mais vous pourrez déduire un forfait de 15% du prix d'acquisition.

https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-plus-values-immobilieres/a1314/calculer-la-plus-value-immobiliere-imposable
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Catalane66000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 15 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 16 avril 2017
15 avril 2017 à 18:24
Merci pour votre réponse rapide ! Ce 1er notaire m'a donc induit en erreur... Je viens de lire le site "pap.fr" que vous m'avez cité.
Je vais donc faire mes comptes : de 2002 à 2007, les premiers 5 ans ; soit d'octobre 2007 à octobre 2017 = 10 ans, soit 60 % d'abattement sur la plus-value... sur un prix de vente de 100.000 €.
Sinon, je me déclare en résidence principale pour 1 an, en espérant vendre assez rapidement.
Encore merci, bon week-end. Catalane66000.
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relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023 3 324 > Catalane66000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 15 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 16 avril 2017
16 avril 2017 à 10:08
bonjour
en résidence principale pour 1 an cela va être difficile surtout en ayant vos intérêts principaux en Guadeloupe .
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Catalane66000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 15 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 16 avril 2017 > relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023
16 avril 2017 à 10:32
Oui, je le crains aussi... J'ai fait mes comptes : sur 100.000 €... Impôts à payer 17.000 €... Pourquoi pas ? Tranquillité d'esprit.
Merci beaucoup. Bien cordialement, Catalane66000.
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Catalane66000 Messages postés 4 Date d'inscription samedi 15 avril 2017 Statut Membre Dernière intervention 16 avril 2017 > relou Messages postés 5916 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 29 décembre 2023
16 avril 2017 à 10:35
Merci pour votre réponse... Je rencontre le notaire la semaine prochaine. Intérêts familiaux... quelques fonciers... je ne vais pas prendre de risques car j'ai quelques avantages en Guadeloupe. Bien cordialement, Catalane66000
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roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 623
16 avril 2017 à 10:13
Sinon, je me déclare en résidence principale pour 1 an,

C'est un grand classique en matière de magouille. Ca a vraiment peu de chance de passer.
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