Calcul de plus-value
Azathoth31
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Azathoth31 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 3 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2017 - 3 mai 2017 à 17:33
Azathoth31 Messages postés 3 Date d'inscription mercredi 3 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 3 mai 2017 - 3 mai 2017 à 17:33
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Poisson92100
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Modifié le 3 mai 2017 à 15:16
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Bonjour
"Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value. "
non ce n'est pas "du coup" ...cela sera uniquement si vous avez une plus value !!!
Le calcul ce fait séparément pour vos deux "morceaux"
En y ajoutant 22,5% (15% de forfait travaux et 7,5% de frais d'achat) et en appliquant les abattements pour durée de détention pour chaque "morceau"
vous avez un prix de reviens fiscal de 78431 euros pour les 65% initiaux et de 64312€ pour les 35% restant
La plus value taxable ne sera pas si énorme !
"Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value. "
non ce n'est pas "du coup" ...cela sera uniquement si vous avez une plus value !!!
Le calcul ce fait séparément pour vos deux "morceaux"
En y ajoutant 22,5% (15% de forfait travaux et 7,5% de frais d'achat) et en appliquant les abattements pour durée de détention pour chaque "morceau"
vous avez un prix de reviens fiscal de 78431 euros pour les 65% initiaux et de 64312€ pour les 35% restant
La plus value taxable ne sera pas si énorme !
Azathoth31
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3 mai 2017 à 16:01
3 mai 2017 à 16:01
Merci pour votre réponse, comment avez vous calculé les deux parts ?
Je serai parti de :
(*) 190.000 - 98.500*1.225 pour les 65% que je détiens depuis le début
(*) 190.000 - 150.000*1.225 pour les 35% restants, non ??
Autre point : si j'utilise la totalité de la revente de cet appartement pour racheter l'appartement dans lequel je suis actuellement locatire, je dois pouvoir être exonéré de l'impôt, non ?
MErci
Je serai parti de :
(*) 190.000 - 98.500*1.225 pour les 65% que je détiens depuis le début
(*) 190.000 - 150.000*1.225 pour les 35% restants, non ??
Autre point : si j'utilise la totalité de la revente de cet appartement pour racheter l'appartement dans lequel je suis actuellement locatire, je dois pouvoir être exonéré de l'impôt, non ?
MErci
Poisson92100
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3 mai 2017 à 16:25
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Pour les 65% que vous avez payé sur la base d'une valeur initiale totale de 98500
65% fois (98500 plus 22,5%) = 78431 euros prix de reviens
Prix de vente 65%¨fois 190000 (moins éventuel com d'agence) = 123500
plus value brute = 45069
Pour les 35% idem... plus value brute 2187 euros
après vous appliqué à chacune des plus value les abattements pour durée de détention
65% fois (98500 plus 22,5%) = 78431 euros prix de reviens
Prix de vente 65%¨fois 190000 (moins éventuel com d'agence) = 123500
plus value brute = 45069
Pour les 35% idem... plus value brute 2187 euros
après vous appliqué à chacune des plus value les abattements pour durée de détention
Azathoth31
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3 mai 2017 à 17:33
3 mai 2017 à 17:33
Merci, je suis en phase avec votre calcul
La législation juridique et financière évolue en permanence...