Refus de restitution de dépôt de garantie

Bonjour,

J'étais en collocation cette année et notre bail s'est terminé il y a peu.
Au début de l'année nous avons fait une fête entrainant une aggravation de la fissure (déjà présente mais non inscrite dans l'état des lieux) du plafond des voisins d'en dessous. Les locataires d'en dessous ont le même propriétaire que nous. Nous avons fait appel à notre assurance qui juge que nous ne sommes pas responsables au vu de l'état général de l'immeuble. Notre état des lieux de sortie est identique à l'état des lieux d'entrée, cependant, le propriétaire refuse de nous rendre nos cautions sous prétexte qu'aucune des assurances ne couvre les travaux (ce point n'est pas confirmé). Il affirme que nous avons fait une fausse déclaration en minimisant le nombre d'invités. Ce qui est faux (nous avons retrouvé notre déclaration écrite initiale où aucun chiffre n'a été cité). Plus tard lors de la venue des experts des deux parties il a été estimé (par les experts) une présence en cumulé de 50 personnes dans la piece en cause dans les dégats.

Avez vous des conseils juridiques à nous donner pour récupérer notre dépôt de garantie?

Cordialement,
Alice