Annulation mutuelle après signature du compromis de vente

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente dans une agence immobilière début avril pour l'achat d'un appartement. Nous devons signé les actes la semaine prochaine mais le notaire qui vient de les rédiger nous a annoncé il y a trois jours que nous devons faire un chèque à la propriétaire de 2300€ pour rembourser le fond de roulement de la copropriété. La vendeuse est de toute bonne foi et elle n'avait pas connaissance de ce fond de roulement car elle a, elle-même hérité de l'appartement. Nous avons mutuellement relu notre compromis de vente, ainsi que vérifier les documents que l'agence nous a envoyé, mais il n'y a aucune trace mentionnée de ce fond de roulement. L'agence ne nous l'a même pas mentionné par orale. L'agence immobilière a également une partie gestion et c'est elle qui s'occupe de la copropriété, donc elle est sensée être au courant. Depuis que le notaire nous a annoncé cette nouvelle nous essayons de joindre l'agence et en particulier l'agent qui s'est occupé de notre dossier mais ils ne répondent pas. L'agence a été inefficace depuis le début. Nous pensons avec la propriétaire annuler la vente la semaine prochaine, où du moins menacer l'agence de stopper la vente si elle ne fait pas un effort sur sa commission puisqu'elle ne nous a pas prévenu de ce fond de roulement. Nous en faisons une question de principe.

Est-il possible d'annuler une vente après avoir signé un compromis de vente si le vendeur et l'acquéreur sont mutuellement d'accord? Si oui, quelle est la procédure?

La vendeuse avait signé en février un contrat d'exclusivité de trois mois avec l'agence. Peut-elle dénoncer ce contrat et reprendre un peu plus tard la vente avec nous sans passer par cette agence?

Merci beaucoup par avance.

Cordialement,

Annabelle