Signature d'un bail commercial et depot de garantie

Bonjour à tous et à toutes,

J'ai besoin pour votre aide afin d'avoir des information sur la signature d'un bail commercial pour une livraison des locaux dans 6 mois.
En effet, le bailleur me demande de verser les deux mois de dépôt de garantie à la signature du bail soit mercredi prochain.
Est ce normal et que se passerait il si les travaux venaient à durer ou si toutes autres choses rendait les lieux inutilisable.
Une signature du bail doit elle être faite maintenant ou uniquement lors de l'entrée dans les locaux?

Merci pour votre support.

Bonne journée.