Durée bail

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue aux memes locataires depuis le 03/05/2012. Le montant des charges, taxes, travaux étant de plus en plus importants, je souhaiterais résilier le bail qui prendra fin le 03/05/2018. Le problème est que je viens de lire que le préavis etant de 6 mois, je devrais aviser les locataires au plus tard le 03/11/2017, ce qui me laisse peu de temps pour "étudier" le marché de l'immobilier en Italie, où je vis aujourd'hui et où j'aimerais acheter un appartement. A la fin du bail, suis-je obligée de le renouveler pour 3 ans ou est il possible d'établir un bail d'une durée plus courte ( 1 an par exemple ) ? Merci