Deuxième prêt immobilier

Bonjour,
Ma demande est un peu complexe et je remercie par avance ceux qui pourront éclairer ma lanterne...

Il y a un an, mon ami et moi avons contracté par le biais de notre SCI un prêt immobilier (durée de 20 ans) pour financer l'achat d'un cabinet paramédical où nous travaillons. Les remboursements mensuels s'élèvent à un peu moins de 1050€. Nous avons de plus des locataires à nos côtés et le montant des loyers versés par nos locataires s'élèvent à 660€. Nous complétons le reste à charge.

Nos revenus sont à la fois constitués d'une part fixe (salariat) et nous sommes en partie auto-entrepreneurs. La moyenne de nos salaires mensuels s'élèvent à plus de 4700€.
Actuellement nous payons, en plus de la mensualité restante de la SCI, un loyer de presque 1000€ pour la location de notre logement.

C'est pourquoi nous envisageons d'acheter notre résidence principale. Pensez-vous cela possible?

D'après mes quelques recherches concernant le taux d'endettement:

Taux d'endettement = (Salaires + 70% des revenus locatifs - mensualités du prêt de la SCI) * 30%.

Soit: (4700 + 462 - 1050) * 30% = 1233€.

Ai-je raison?

De plus, nous avons un apport suffisant pour nous permettre de supporter au moins les frais de notaire correspondant à l'achat d'un bien de 215 000.

Merci pour vos réponses.