Achat bien immo sans permis de construire

Bonjour,
Je suis intéressée par un chalet de 65m² construit en 2005 sur un terrain de 3.000m² non constructible.
Le chalet, sur pilotis, a été construit sans permis à l'époque.
L'agence me signale qu'elle détient les documents de la mairie comme quoi il y a prescription et d'ailleurs le vendeur paye des taxes (foncier, habitation, ordures ménagères) sur la maison !!!
D'après l'agence, officiellement je n'achèterais qu'un terrain constructible puisque le bien ne figure pas au cadastre, ce qui fait un peu cher du m² (60k€...) non ?
De plus, il serait quasi impossible de trouver une assurance habitation puisque le chalet a été construit dans l'illégalité et même s'il y a prescription...

Mes questions :

• quel recours puis-je avoir auprès de la mairie, DDE ? pour faire reconnaître ce bien (sur le PLU par exemple) ?
• y a-t-il des assurances qui acceptent d'assurer quand même (et surtout de rembourser en cas de souci) ?

En vous remerciant par avance de vos réponses.