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SCI quel credit ?

Kendo - 14 janv. 2018 à 20:07
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 15 janv. 2018 à 11:40
Bonjour, avec ma compagne on souhaite faire une sci pour acheter un bien immobilier (grande maison avec 2 dependances qui seront louées).
Nous avons 3 biens immobiliers estimés a 600.000€ dont 2 deja loués. Si on injecte les biens dans la SCI quel credit peut-on esperer d'une banque (je demande aucun chiffre precis pour cela la reponse est : voir un banquier) mais plutot une tranche pour les personnes qui connaissent le sujet ...
Merci

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
15 janv. 2018 à 11:12
Bonjour
Une SCI peut emprunter soit auprès des banques soit auprès de ses associés( vous...)
Vous pouver "apporter" à la SCI vos biens actuels et la SCI deviendra propriétaire, ceci avec l'accord de vos préteurs actuels

S'il s'agit d'une SCI dite familiale la banque prêtera pour un nouveau bien en se basant surtout sur la situation des associés... au moins 70% de la valeur du nouveau bien mais au delà c'est au cas par cas
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Kendo
15 janv. 2018 à 11:31
Bonjour poisson merci de votre reponse. Je n'ai pas tout compris "la banque pretera au moins 70% de la valeur du nouveau bien" elle ne le prend pas en charge le credit 100% ? A quelle somme peut-on obtenir (tranche) pour une SCI comportement 3 biens immobiliers (valeur 600.000euros) et les associés a 4000€/mois de salaire commun.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
15 janv. 2018 à 11:40
Bonjour
Une SCI obtient toujours moins de crédit qu'un particulier en direct toutes chose identiques (normal l'existence d'une société complique et limite les actions si impayés)

Vu ce que vous écrivez je pense que le dossier de crédit de votre SCI sera traité comme si vous achetiez en direct (et je ne vois pas l'intérêt d'apporter les biens actuels à la SCI à part des frais)
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