Succession volontaire

Bonjour, Ma maman vient de nous quitter et était mariée sous le régime de la séparation de bien avec mon papa. Nous devenons donc mes deux sœurs et moi propriétaires de la moitié de l'appartement de mes parents car ils étaient propriétaires 50/50 chacun. Mon papa voudrait profiter de la succession pour nous léguer aussi sa part et que nous devenions donc tous les 3 les propriétaires et que lui ne garde que l'usufruit de l'appartement. Est ce que cela est possible ou est ce que ceci doit se faire en deux temps, d'abord la succession et ensuite la donation?