Micro foncier et crédit immobilier ?
clmntmcht
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14 avril 2018 à 19:40
crischprolch Messages postés 32 Date d'inscription mercredi 10 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2018 - 16 avril 2018 à 14:40
crischprolch Messages postés 32 Date d'inscription mercredi 10 janvier 2007 Statut Membre Dernière intervention 19 juin 2018 - 16 avril 2018 à 14:40
A voir également:
- Micro foncier et crédit immobilier ?
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- Convention collective immobilier 2023 - Guide
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- Micro foncier 2024 - Guide
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crischprolch
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16 avril 2018 à 14:40
16 avril 2018 à 14:40
L'appartement est-il loué vide ou meublé ?
S'il est loué vide, le micro-foncier permet d'être imposé sur 70 % des loyers. Dans ce cas, peu importe que vous ayez des charges (telle que votre prêt), vous devez déclarer 450*12 (i.e. 5400 sur l'année) en revenu foncier et le fisc calculera votre impôt sur 3780 (70% des 5400).
Si vos charges sont importantes (c'est en général le cas en début d'investissement), vous pouvez opter pour le mode réel et déduire un certain nombre de charges, dont les intérêts d'emprunt ainsi que d'autres comme la taxe foncière (hors ordures ménagères), une partie des charges de copro, assurances, etc.
Vous devez garder ce choix pendant 3 ans.
Tout dépend du montant de vos charges, plus particulièrement le montant d'intérêts bancaires payés sur l'année, d'éventuels travaux éligibles (ex : rénovation).
S'il est loué vide, le micro-foncier permet d'être imposé sur 70 % des loyers. Dans ce cas, peu importe que vous ayez des charges (telle que votre prêt), vous devez déclarer 450*12 (i.e. 5400 sur l'année) en revenu foncier et le fisc calculera votre impôt sur 3780 (70% des 5400).
Si vos charges sont importantes (c'est en général le cas en début d'investissement), vous pouvez opter pour le mode réel et déduire un certain nombre de charges, dont les intérêts d'emprunt ainsi que d'autres comme la taxe foncière (hors ordures ménagères), une partie des charges de copro, assurances, etc.
Vous devez garder ce choix pendant 3 ans.
Tout dépend du montant de vos charges, plus particulièrement le montant d'intérêts bancaires payés sur l'année, d'éventuels travaux éligibles (ex : rénovation).
La législation juridique et financière évolue en permanence...