locataire defaillantRésolu

Question

Bonjour, 
suite au depart de mon locataire  en fevrier 2018 je voudrais savoir ce que je peux deduire en impots 20219 car j'ai du renover l apartement  et régler  lhuissier , quid de la taxe d'ordures menagers des charges recuperables.
compte  tenu de travaux sur la coproprieté j ai pas été imposable 2018 sur le foncier

merci par avance  cordialement kouna

flocroisic · Accepted Answer

Bonjour

Vous ne pourrez rien deduire en revenu foncier (location non meublée) : obligation de louer 3 ans en revenu foncier (3 ans) apres le deficit.

Si vous faites du meublé. 
Vous devrez completer l'imprime p0i aupres du greffe du tribunal de commerce comme loueur en meublé non professionnel.
Vous devrez opter soit pour le micro bic (50 % d'abattement maos vous nededuisez rien)
Soit pour le regime reel : vous devrez declarer votre  activite sur la declaration 2031 et ses annexes comme une entreprise en suivant les regles du plan comptable general (compte de bilan et de resultat).
Pour les amortissements, la duree est differente selon ce que vous amortissez (meuble, tv, immeuble type de travaux...)
Certaines depenses (selon prix ) ne s'amortissent pas mais se deduisent en charges

flocroisic · Answer

Bonjour

Vous l'avez reloué depuis ?
Il s'agit de location vide ou meublée  ?

kouna33 · Answer

bonjour 
merci d'avance
 c'était un logement vide  à l'année et  je parle que de travaux peinture , plomberie ,remise en état je vais passer sur une location meublé pour saisonnier car j'habite sur un bord de mer
kouna

kouna33 · Answer

Merci pour votre réponse  je pense utiliser le nouveau bail  pour « location  aux saisonnier « car  la location saisonnière est un peu un piège si on déclare tout ,car en plus d une taxe faite par la ville on peut rien déduire et on est imposé a 50 %
Cordialement kouna

kouna33 · Answer

bonjour flocroIsic
je vous remercie pour vos infos   concernant mon expérience en meublé saisonnier il s agissait d un autre logement  la ville avait une taxe l équivalent d un moïs de loyer.  si on compte toute la fiscalité les charges et les divers  on peut dépasser les 50%
  concernant l'amortissement cela ne concerne que  l'achat non? 
avez vous des infos sur le nouveau bail pour les saisonniers
dans l'attente de vous lire kouna

flocroisic · Answer

concernant l'amortissement cela ne concerne que l'achat non? 

non.
Le bilan  est la vue  patrimoniale de l'activité.
Le bien est necessaire à l'activité puisque sans lui pas de location meublée
La base  correspond donc à la valeur estimée du bien à la date de mise en location quand l'achat est antérieur.
Si l'achat est la meme année  :  c'est la valeur d'acquisition

Locataire defaillant

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