Quel type de société créer pour revenus locatifs?
_lael_ Messages postés 4398 Date d'inscription dimanche 2 février 2020 Statut Membre Dernière intervention 18 avril 2024 - 12 juil. 2023 à 15:37
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3 réponses
Modifié le 11 juil. 2023 à 23:25
"J'ai lu sur internet que certain type de société proposaient un taux à 15% en dessous d'un bénéfice de 42.000€ par an. Lesquelles ? "
Le taux réduit d'IS à 15% c'est jusqu'à 42500€ en 2023.
Mais il faut prendre en compte les 30% sur les dividendes ensuite une fois reversé en nom propre.
Mais tant que ça reste dans la société c'est uniquement imposé à 15% si taux réduit.
Mais à partir du moment où vous êtes au barème progressif à 30%, ça reste plus intéressant que le foncier en terme d'imposition.
Toutes les sociétés pouvant opter à l'IS sont éligibles, ce qui inclue les SCI.
Nb: Seule une SCI à l'IR relève du foncier, ce n'est pas le cas d'une SCI à l'IS qui verse des dividendes et relève des revenus des capitaux mobiliers.
.
"ces 40.000€ sont ils déductible seulement en 2024, ou les années suivantes également jusqu'a ce que mes 40.000 de travaux soient amortis?"
Peu importe le régime : foncier, LMNP(BIC) ou encore en société à l'IS, les déficits sont reportables soit indéfiniment (amortissements) soit 10 ans (charges) selon le cas applicable.
Mais ils sont jamais perdus tant que vous êtes au régime réel.
.
Mais, de manière générale et avec une marge souvent assez significative, faire de la location meublée en LMNP jusqu'au seuil est dans la majorité des cas de figure le plus intéressant fiscalement parlant.
Il allie en particulier les avantages d'une SCI à l'IS avec les avantages de la plus-value des particuliers lors de la revente.
Aucun intérêt de faire une SCI pour des revenus fonciers qui de toute manière seront imposés entre vos mains.
Les déficits fonciers sont imputables sur les revenus de même nature perçus au cours des 10 années suivants l'année de paiement des dépenses.
12 juil. 2023 à 12:11
Bonjour,
Comme l’a expliqué _lael_ un petit peu plus haut, quand bien même la société est imposée à 15% puis ce que je me verse l’est à 30%, ce sera toujours plus rentable étant donné que le foncier est sinon imposé d’office à 47,2 lorsque l’on est dans la tranche à 30%… de plus, je compte me verser qu’un tiers des revenus fonciers que générera l’entreprise avec les revenus fonciers, donc autant que ce que je ne me verse pas soit imposé seulement à 15%.
Merci à vous d’avoir prit le temps de me répondre,
Modifié le 12 juil. 2023 à 12:52
Bonjour,
Pour une société à l'IS, c'est imposé deux fois.
Une première fois à 15%, une seconde fois à votre taux d'IR soit 30% à payer tout de même. Avec votre montage, vous payez simplement 15% d'IS en plus.
CB
12 juil. 2023 à 14:35
Bonjour,
Vous êtes en train de me dire que ma société sera prélevée 2 fois donc IS + équivalent mon IR ou que ma société sera prélevée de l’IS, et que je serais prélevé sur ce que je me verse a l’IR? Si c’est la deuxième option, du fait que je compte me verser une partie mineure des revenus, je suis tout de même gagnant, surtout que le foncier au perso est imposé a 47%.. j’espère avoir bien compris.
Modifié le 12 juil. 2023 à 15:44
"Une première fois à 15%, une seconde fois à votre taux d'IR soit 30% à payer tout de même. Avec votre montage, vous payez simplement 15% d'IS en plus."
Désolé mais c'est faux.
Pour sortir l'argent en nom propre :
Foncier : 30% IR + 17.2% CSG = 47.2% d'imposition
SCI IS : c'est multiplicatif et non pas associatif sachant que la CSG est inclue dans les 30% pris sur les dividendes (12.8% IR + 17.2 % CSG).
Pour 100€ de bénéfice : 100 x ( 1 - 15% IS ) x ( 1 - 12.8% IR - 17.2% CSG ) = 59.5
.
Ce qui fait une imposition totale de 40.5%, et non pas 45% (15% IS + 30% PFU), ce qui est plus intéressant que les 47.2% du foncier.
Sans compter qu'en SCI toutes les charges d'activités sont déductibles : Indemnités kilométriques, frais de déplacement, frais de gestion, frais de notaires, achats de fournitures, produits d'entretien, etc...
Alors que rien de tout cela ne l'est en foncier.
Cela permet de faire diminuer le montant imposable.
12 juil. 2023 à 12:27
Bonjour
"... il n'y a cependant personne autour de moi que je veux mettre dans l'histoire"
En conséquence, vous pouvez éliminer tous les types de sociétés pour lesquelles deux associés au minimum sont requis...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
12 juil. 2023 à 12:06
Bonjour,
tout s’est éclaircit, merci grandement à vous, c’est si compliqué a trouver toutes les solutions si l’on veut optimiser.. mais tout se mérite !
Encore merci et bonne fin de semaine à vous