Bail meublé, révision du loyer après la loi inflation

Bonjour,

Fin mai 2024, ma locataire change et je remets à la location mon logement meublé situé en zone tendue "normale", que je sais manifestement sous évalué.

Je souhaite augmenter le loyer dans le maximum légal autorisé à l'occasion de ce nouveau bail.

Au 31 mars 2024, sortis de la loi "pouvoir d'achat"/ bouclier loyer de 2022, faisant supporter aux petits propriétaires-bailleurs les aléas politiques et économiques de ce pays de gueux, en bridant les indices IRL de révision des loyers à un maximum de 3,5%, je souhaiterais revaloriser mon loyer à l'indice "réel" IRL du 4ème trimestre 2023 qui est mon trimestre de référence.

Il serait de 147,17 (+5,00 %), au lieu de l'indice "bloqué loi de 2022" affiché à 142,06.

Comment faire ; sur quel fondement légal réviser mon loyer au réel sans attendre je ne sais quel texte de "déplafonnement" ou au contraire de "replafonnement.

Comptant sur votre sagacité et vous remerciant pour vos lumières,

Cordialement, 

Orwellisa