Retour sur déclaration 2012 et 2013
Perave87
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elricjean2 Messages postés 1555 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
elricjean2 Messages postés 1555 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour, est il possible de demandé une rectification sur les déclaration 2012 et 2013 ?!
Je vous explique j'ai acheté un petit immeuble ou il y a 3'lots ( un pour mois , 2 en location) ,
Sur cette immeuble j'ai qu'un seul crédit , qu'une seule taxe foncière, qu'une seule assurance ... Etc
Je suis propriétaire depuis le 01 juillet 2011 et j'ai donc déclaré mes revenus foncier en micro foncier . C'est la où arrive le problème.
Comme étant novice dans l'immobilier je ne savais pas qu'on pouvais déduire des frais ...
Un comptable m'a expliqué que je pouvais déduire mes intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance au prorata de la superficie de mon logement personnel .
Exemple : superficie total : 300m2 . Appartement loué 120m2 , appartement personnel 180m2
En gros je pourrais déduire 40% des charges nommés ci dessus?!
Merci pour votre aide .
Je vous explique j'ai acheté un petit immeuble ou il y a 3'lots ( un pour mois , 2 en location) ,
Sur cette immeuble j'ai qu'un seul crédit , qu'une seule taxe foncière, qu'une seule assurance ... Etc
Je suis propriétaire depuis le 01 juillet 2011 et j'ai donc déclaré mes revenus foncier en micro foncier . C'est la où arrive le problème.
Comme étant novice dans l'immobilier je ne savais pas qu'on pouvais déduire des frais ...
Un comptable m'a expliqué que je pouvais déduire mes intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance au prorata de la superficie de mon logement personnel .
Exemple : superficie total : 300m2 . Appartement loué 120m2 , appartement personnel 180m2
En gros je pourrais déduire 40% des charges nommés ci dessus?!
Merci pour votre aide .
3 réponses
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Bonjour,
En principe pas de problème.
Téléphone à ton Centre des finances publiques, prends R.-V. et vas 'y avec ton dossier concernant cet immeuble.
A cet époque de l'année ils sont généralement pas trop chargés de boulot et ça devrait bien se passer. -
Bonsoir,
Sois vous déclaré en micro foncier -40% au seuil de- 15000 euros de revenus ,ou sois vous délaré tout le détail des frais,assurances ,etc c est le meilleur choix à votre guise à faire,sachant aussi que le choix du micro-foncier vous engage pour plusieurs années (3 ou 4 ans ?)
Cordialement-
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,les lois changent tellement souvent sur la fiscalité
Au cas d'espèce la loi n'a pas changé.
Le régime micro ne permet pas d'obtenir un déficit foncier imputable su le revenu global, ce qui n'est pas le cas du régime réel.
C'est à cause de l'avantage que confère dans certains cas le régime réel qu'il n'est pas possible de naviguer à sa guise entre le régime micro et le régime réel.
De manière caricaturale on ne peut choisir le régime réel lorsqu'un déficit peut être imputé sur le revenu global et le reste du temps choisir le régime micro avec les avantages de la déduction forfaitaire. -
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Attention, normalement, l'option pour le régime réel doit être demandée dans le délai de dépôt de la déclaration de revenus.
Ceci implique qu'il est normalement impossible d'opter pour ce régime après coup, même par une réclamation contentieuse.
Lire le 220 :
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3973-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20160706
Après, il est possible que votre réclamation soit acceptée à tort, ça arrive assez souvent.
Il faut prendre ça comme une largesse de l'administration :)
La législation juridique et financière évolue en permanence...