Imposition Marchand de bien
kowal2205
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kowal2205 Messages postés 10 Statut Membre -
kowal2205 Messages postés 10 Statut Membre -
Bonjour,
Je cherche un comptable pour activité marchand de bien :-)
Sinon j'ai un cas pour lequel j'aimerais avoir votre avis et conseils d'optimisation fiscale.
Je souhaite faire 3 opérations sur une même année fiscale via SASU marchand de bien. Je parle en TTC car aujourd'hui le premier terrain et ma maison sont en tant que particulier.
Première opération:
J'ai un terrain : 400K€ TTC
Je construit pour 500K TTC
Je vends pour 1 500K TTC
Bilan financier : + 600K€
Deuxième opération:
j'ajoute ma maison aux biens de la SASU
Je rembourse 300K€ TTC de prêt
Bilan financier : - 300K€
Troisième opération:
Je rachete la maison du voisin: 400K€ TTC (avec notaire ....)
Je fais 300K€ de travaux pour diviser en 4 studios (et ajouter un étage)
Je vends 3 studios pour 200K chacun
Je garde le dernier pour agrandir ma maison (qui donc appartient à la SCI)
Bilan financier : - 100K€ TTC
J'aimerais avoir confirmation que l'imposition aura bien lieu pour l'ensemble des opération et pas pour chacune individuellement soit uniquement sur 200K€.
Si j'injecte les 200K€ au capital de l'entreprise, est ce imposable ?
Si j'achète une voiture de société, est ce déductible de mes bénéfices ?
Comment calculer les différents impots ?
Merci à tous pour les infos
--
Je cherche un comptable pour activité marchand de bien :-)
Sinon j'ai un cas pour lequel j'aimerais avoir votre avis et conseils d'optimisation fiscale.
Je souhaite faire 3 opérations sur une même année fiscale via SASU marchand de bien. Je parle en TTC car aujourd'hui le premier terrain et ma maison sont en tant que particulier.
Première opération:
J'ai un terrain : 400K€ TTC
Je construit pour 500K TTC
Je vends pour 1 500K TTC
Bilan financier : + 600K€
Deuxième opération:
j'ajoute ma maison aux biens de la SASU
Je rembourse 300K€ TTC de prêt
Bilan financier : - 300K€
Troisième opération:
Je rachete la maison du voisin: 400K€ TTC (avec notaire ....)
Je fais 300K€ de travaux pour diviser en 4 studios (et ajouter un étage)
Je vends 3 studios pour 200K chacun
Je garde le dernier pour agrandir ma maison (qui donc appartient à la SCI)
Bilan financier : - 100K€ TTC
J'aimerais avoir confirmation que l'imposition aura bien lieu pour l'ensemble des opération et pas pour chacune individuellement soit uniquement sur 200K€.
Si j'injecte les 200K€ au capital de l'entreprise, est ce imposable ?
Si j'achète une voiture de société, est ce déductible de mes bénéfices ?
Comment calculer les différents impots ?
Merci à tous pour les infos
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1 réponse
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Bonjour
j'ajoute ma maison aux biens de la SASU
Je garde le dernier pour agrandir ma maison (qui donc appartient à la SCI)
D'un coup c'est une sci ?
Ce ne sera plus votre maison puisque vous n'en serez plus propriétaire .
Si j'achète une voiture de société, est ce déductible de mes bénéfices ?
Pas exactement.
L’amortissement de l’achat d’un véhicule de société est déductible des résultats mais est plafonné selon la date de mise en circulation et des émissions de Co2 du véhicule. Il y a reintegration du surplus dans le resultat fiscal pris en compte dans le résultat comptable.
Si véhicule "classique" : taxe sur véhicule de société à payer
Tva pas totalement récupérable....
La législation juridique et financière évolue en permanence...