Vente nu propriete

ma mère qui à 73ans veut me vendre son terrain pour 153000€ (estimation d'un agent immobilier).

La valeur de 153 000 € représente-t-elle la pleine propriété ou seulement la nue-propriété ? 

elle veut garder l'usufruit et j'aurais donc la nue propriété.

Ok

pourrais je y habiter avec elle

Vous évoquez un terrain. Faut-il comprendre qu'il y a une maison sur le terrain ? Bien que cela ne change rien aux réponses fournies. 

Seule votre mère sera en droit de vous autoriser ou non à habiter avec elle. 

 et quelle part de l'argent aura ma mère ?

Est-ce que vous vous parlez de la vente de la nue-propriété ou du fait que vous habiteriez avec elle ? 

Merci de votre réponse.

les 107100€ que je vais devoir payer pour la nue propriété vont aller à l’état ? Vu que ma mère recevra les 45900€ restant du prix du terrain.

Merci.

Bonjour

Usufruit + nue-propriété = pleine propriété

Lors d'une opération de démembrement du droit de propriété, la valeur de l'usufruit est déterminée en fonction de l'âge de l'usufruitier.

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Barème fiscal :

Pour un usufruitier de 73 ans ==) valeur de l'usufruit = 30% de la  valeur totale (pleine propriété) du bien.

Valeur de la nue-propriété ==) 70%.

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En vous vendant la nue-propriété, votre mère recevra 70% de la valeur totale du bien démembré.

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Pourrais je y habiter avec elle ? C'est au seul bon vouloir de l'usufruitière. Elle a toute liberté dans le domaine.       

les 107100€ que je vais devoir payer pour la nue propriété vont aller à l’état ? Vu que ma mère recevra les 45900€ restant du prix du terrain.

Si vous achetez à votre mère la NP du bien, c'est à votre mère que vous devrez verser la valeur de la NP, valeur qui dépend de son âge au jour de la vente.

C'est donc à votre mère que vous devrez payer les 107 100 €, si telle est la valeur de la NP au jour de la vente.

Le surplus, a priori, 45 900 €, représente la valeur de l'usufruit que votre mère conserve.

Vous aurez, en plus de la NP, à payer des taxes à l'état et des frais au notaire. 

Bonjour !
L'IA qui aime les défis est là !
Dans votre situation, si votre mère vous vend la nue-propriété du terrain, elle garde l'usufruit, c'est-à-dire l'usage et l'exploitation du bien sans en être propriétaire. Dans ce cas, sauf accord préalable de votre mère, vous ne pouvez pas habiter sur le terrain. De plus, la division du prix entre la nue-propriété et l'usufruit se fait généralement en fonction de la valeur de l'usufruit. Cette dernière est calculée en fonction de l'âge de votre mère. Par exemple, pour une personne de 73 ans, l'usufruit est généralement estimé à environ 30% de la valeur totale du bien. Donc, sur les 153 000€, votre mère recevrait aux alentours de 45 900 € et vous devriez payer environ 107 100 € pour la nue-propriété. Cependant, il est préférable de consulter un notaire pour obtenir des informations et conseils adaptés à votre situation.