Vente legs sous estimé..

 Est il possible de largement baisser le prix de vente (50%) dans le but de payer moins de frais de succession

Pas du tout. Les, droits de succession seront calculés par rapport à la valeur du bien au jour du décès et non sur son prix de vente. 

Ensuite, le prix de vente d'un bien est libre. Vous pouvez le brader si cela vous convient. 

Par contre, l'administration fiscale est en droit d'attendre des taxes calculées sur la valeur vénale du bien (= prix de vente théorique), une demande de complément de taxes assortie de pénalités est donc hautement probable pour l'acquéreur. 

Ensuite, vous parlez d'obligation morale de verser une somme à une association, obligation que vous voudriez transmettre à l'acquéreur. Tant que c'est oral, personne n'est obligé de rien. 

Bonjour,

Si vous baissez le prix de vente de 50 %, il y a de bonnes chances pour que le fisc requalifie cela en donation au profit du vendeur. 

Vous allez donc perdre de l'argent (car ayant 60 % de droits de donation à payer alors que vous n'aurez touché que 50 % du prix de vente) et le vendeur également.

Et surtout si le notaire fait bien son travail il ne vous laissera pas frauder.

Et puis bon, quel intérêt de se sentir obligé de tenir une "promesse morale" si on ne voit pas d'inconvénient à voler de l'argent public ?

Le bien qui ne se vend pas tout simplement depuis 2 ans là succession ne peut se faire si je ne paye pas les droits tout est bloqué

Certes mais il y a peut-être un juste milieu à trouver entre mettre en vente à un prix prohibitif et brader le bien. 

... La solution serait elle de brûler et en finir ?

Personne ne vous dit d'en arriver là. 

J ai un raisonnement absurde puisque au final j ai déjà 60% de droits à payer plus. 02% par mois de retard et après 1 an plus 10% sans compter les différentes charges 'frais de notaire entretien assurance perte de valeur etc etc

Votre raisonnement n'est pas "absurde" mais contre productif. 

Nous vous avons annoncé les risques encourus.

Si l'évaluation de 262 000 € dans la déclaration de succession vous semble trop élevée par rapport au marché au jour du décès, voyez avec le notaire pour la diminuer mais dans la limite du "raisonnable".

Et si vous vendez à un prix inférieur, libre à vous, c'est votre acquéreur qui en supporterait les conséquences fiscales. 

La démarche peut paraître drôle mais payer des droits de succession sur les 25 000 de donation ce n est négligeable je préfère que l acheteur bénéficie de la fiscalité...

Le bien ne se vend pas seulement parce que les acquéreurs potentiels, donc intéressés pas ce bien, n'arrivent pas à obtenir un prêt, ou parce que le bien est surévalué ?

Si le bien est surévalué dans la déclaration de succession déjà envoyée, je ne suis pas certain qu'on puisse la modifier, à moins que le droit à l'erreur existe dans cette situation, mais il faudrait sans doute que l'erreur soit manifeste ?

et de laisser à la charge de l'acheteur la "promesse morale"

L'acquéreur n'est évidemment pas tenu par votre engagement moral. C'est sur le montant de la vente que vous percevrez qu'il faudra payer et les droits de succession et les frais de notaire (sur la base de la déclaration sauf correction possible), et votre engagement moral.

Bonjour

si elle ne se vend pas à ce prix ; c'est qu'elle est ( ou qu'elle a été ) " surestimée "

et aujourd'hui par rapport à 2 ans ; elle vaut encore moins

Si vous êtes prêt à brader le bien, libre à vous. Mais :

. Vendez à un prix minimum qui vous permette de couvrir les droits de succession +pénalités + autres frais dus au notaire + éventuellement le don promis à l'asso 

. Prévenez et convainquez votre potentiel acquéreur qu'il risque de se voir réclamer un complément de droits par le fisc mais que, même avec ça, la somme totale à débourser reste avantageuse pour lui

En agissant ainsi, vous n'aurez pas de bénéfice mais vous trouverez peut-être une issue.