Salut,

je pense que l'agence s'est bien engraissée sur ce coup-là !

Tu n'as pas signé de promesse de vente dans laquelle les honoraires de l'agence étaient indiqués ?

Le propriétaire avait-il un mandat dans lequel ces honoraires étaient indiqués ? Quels sont les honoraires pratiqués habituellement par l'agence ? Il serait surprenant que l'agence pratique un double tarif !

De plus, je suis étonné que tu aies signé quelque chose sous seing privé, car s'agissant d'un bien immobilier, l'acte aurait dû être fait par un notaire...

A+ Blux

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"

Il faut retrouver le mandat initial, car il peut fournir les preuves de l'abus de l'agence envers le vendeur, car c'est lui qui ne reçoit pas cette somme et toi qui en fait également les frais...

A+ Blux

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"

Si j'ai le mandat initial, quel sont les recours possibles ?

Escroquerie ?

Si en vitrine de l'agence, il est marqué des frais à 7% (par exemple) et que ceux-ci sont passés à 25%, on peut plaider "l'abus de faiblesse", comme le vendeur est une personne âgée...

A+ Blux

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"

Si c'est une affre d'achat ou prommesse d'achat que tu as signé tu as 7 jours pour te rétracte PAR LETTRE A.R AU NOTAIREr. Mais après la dame ne peu plus te vendre en direct car l'agance peu prouver que tu étais en cOntact avec l'agance.mais si c'est l'acte authentique que tu es signé chez le notaire tu as droit ausssi a un droit de rétractation de 7 jours, c'est la loi. Mais la encore tu ne peux plus acheter ce garage en direct a la dame agée car l'agance peu prouver qu'elle étais la avant.

Petit cours de calcul
4784 euros représentent 16 et non 25 pour cent de 25000 auxquels il faut ajouter la t.v.a. de 19,60 pourcent.
25000 *16/100 = 4000
4000*19.60/100= 784
ce calcul n'est valble que si le prix de vente est réellement 25000 mais je vois que sardine7 dit que les 4784 sont inclus donc si j'ai raison, la somme devrait etre moindre puisque devant s'appliquer sur environ 21000 et si j'ai tort, il y a sérieusement du "tripotage" de chiffres dans cette histoire. mais pensez-y, ce n'est certainement pas aussi idiot qu'il y paraît. bon courage

A la relecture de votre message je suis en etat de confirmer que le prix de vente de votre garage est de 21000 euros, la commission d'agen ce de 4000 et la TVA de 874. si c'est pas ça, c'est vraiment bien imite. mais dans ce dernier cas, je n'ai JAMAIS vu une agence immobilière facturer de la TVA. Mais tout arrive...

Oulah !

Beaucoup d'erreur de partout, il faut corriger :

- Pas de loi SRU (rétracatation), pour un garage, sont seuls concernés les immeubles à usage d'habitation.
- Les honoraires d'agence sont libres. Si ils sont affichés ils doivent être respectés. Ce qui est affiché en général en tout petit c'est qu'ils ne peuvent, dans tous les cas, être inférieur à un certain montant. Dans votre cas 4000 eur HT je suppose.
- Les honoraires sont toujours en TVA ! Heureusement pour les agences, sinon que pourraient-elles déduire ?
- Avec l'agence vous avez du signé un engagement d'achat. Cela ne veut absolument RIEN.
- Le sous seing privé signé devant le notaire, vous n'étiez pas obligé de le signer, donc c'est cuit. Ne vous fatiguez pas à négocié a posteriori les frais d'agence, c'est ridicule.

Mister X

Ce qui est ridicule c'est le tarif demandé par l'agence, pour quel travail dans ce cas précisemment? de plus en plus de site "entre particulier" se developpent pour éviter les frais d'agences notemment, c'est regrettable car les agences ont bien evidemment un role important à jouer, mais c'est légitime si on se mets à la place de l'acquéreur, tellement cela peux peser lourd d'un un budget. Mais bon, dans le milieu, des frais d'agence de 2000 euros sont considérés comme de la prostitution...donc tt est dit...